Helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohnanlage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
1.160,00 €
850,00 €
250,00 €
60,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ab dem 15.01.2025 neu zu vermietende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 84,40 m² befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2007 von der Firma Bergander Bau fertiggestellt und befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage. Sämtliche Zimmer der hochwertig ausgestatteten Wohnung können vom Flur aus erreicht werden. Gleich neben dem Eingang befindet sich auf der linken Seite der Abstellraum. Gegenüber ist das Badezimmer mit Fenster. Auch hier wurde viel Wert auf eine hochwertige und komfortable Ausstattung gelegt. Die geräumige, Dusche ist mit Schiebetüren aus Glas versehen. Der großzügige Waschtisch verfügt über einen beleuchteten Spiegel. Ebenso sind Seifenspender und Halter für Zahnputzgläser vorhanden. Die Badewanne befindet sich an der Stirnseite des Badezimmers. Es gibt ein WC und einen Waschmaschinenanschuss. Gegenüber dem Badezimmer ist das helle Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das sehr geräumige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche wird mit Einbauküche vermietet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Angrenzend befindet sich das Kinder-/ Arbeitszimmer. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die angrenzenden Grünanlagen. Vor den Fenstern und den Balkontüren sind Fliegengitter verbaut. Die Wohnung verfügt des Weiteren noch über eine moderne Videosprechanlage sowie Fußbodenheizung und Rollläden in allen Räumen. Ebenfalls zur Wohnung gehört noch ein großer, gemauerter Einzelkeller mit Strom und einem zusätzlichen WM-Anschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trocken- sowie ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich eine Garage mit Sektionaltor mit einem Stellplatz davor.
Ausstattung
- Energieeffiziente Massivbauweise - Gasheizung mit Solarthermie - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Zweifachverglaste Kunststofffenster - Schnelles Internet und TV-Anschluss - Bodenbeläge Flur, Küche, Bad und Wohnzimmer: Fliesen - Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer und - Wohnzimmer: Eichenparkett - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel sowie Seifenspender und Halter für Zahngläser, Handtuchtrockner´, geräumige Dusche, WM - Anschluss - Holzinnentüren teilweise mit Glaseinsatz - Deckenleuchten - Elektrische Rollläden - Fliegengitter - Separat abschließbarer beheizter Keller mit WM-Anschluss - Trockenraum und Gemeinschaftskeller - Garage mit Sektionaltor
Lage
Passau-Hacklberg umfasst das Gebiet nördlich der Donau, von der Stadtgrenze im Westen bis zum eigentlichen Hacklberg. Der Stadtteil Hacklberg liegt sehr zentral, dennoch verkehrsberuhigt und ist deshalb eine sehr beliebte Wohngegend. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Bus zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sowie ein gut getakteter Fahrplan ermöglichen es auch ohne Auto die Innenstadt schnell zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Sonstiges
Gerne lade ich Sie zur Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850,00 Euro zzgl. 250,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 60 Euro Miete für die Garage. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete mit Garage in Höhe von 1.160,00 Euro. Die Kaution beträgt: 1.820,00 Euro. Optional kann die Wohnung auch mit Einbauküche gemietet werden. Die Kaltmiete beträgt mit EBK: 925,00 Euro und die Kaution: 1.970,00 Euro
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