Helle, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohnanlage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
850,00 €
550,00 €
250,00 €
50,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock einer kleinen WEG und hat eine Gesamtwohnfläche von 64,74 m². Sie befindet sich im Stadtteil Grubweg in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten, erbaut im Jahre 2001 durch die Firma Bergander Bau. Den zukünftigen Bewohner erwartet hier eine sehr gepflegte Anlage und unter der Bewohnerschaft herrscht ein familiär anmutender Umgang. Die Wohnung liegt in zentraler Lage kann ab sofort bezogen werden. In dieser hellen und komfortablen Etagenwohnung wurde von den Eigentümern viel Wert auf hochwertige Ausstattung und Komfort gelegt. Die Wohnung besticht insgesamt durch eine raffinierte Raumaufteilung. Vom Eingang der Wohnung aus gelangt man in die Diele. Von der aus alle Zimmer bequem erreicht werden können. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschtisch mit Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss bietet das Bad sehr guten Komfort. Gleich nebenan befindet sich die geräumige Küche. ohne Einbauküche. Hier findet hier auch noch ein Tisch mit Stühlen zum gemütlichen Beisammensein Platz. Das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten großen Balkon ist wunderbar hell und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und Wohnwand. Daneben befindet sich das Schlafzimmer. Auch hier wurde großzügig geplant. Ein Schlafzimmerschrank bis zu drei Metern und ein Doppelbett können gut untergebracht werden. Selbstverständlich gibt es noch einen Abstellraum. Dieser wurde als Garderobe genutzt und der darin enthaltene Schrank kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Die Zimmertüren sind teilweise verglast und lassen genügend Tageslicht in den Flur. Die gesamte Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch eine Garage. Das Kellerabteil verfügt über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss und eigenen Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung
Ausstattung
• Energiesparende Massivbauweise der Energieeffizienzklasse D mit einem Energieverbrauch von 119 kWh/m²a Brennstoff: Gas • Zentralheizung • TV-Anschluss über Kabel (frei wählbar) • Kunststofffenster mit zweifach Verglasung teilweise mit Fliegengitter • Rollläden an allen Fenstern • Bodenbeläge in den Wohnräumen: Parkett • Bodenbeläge in der Küche und Bad/Flur: Fliesen • Gegensprechanlage mit Video Wohnung Details • Innentüren Holz, teilweise mit Glaseinsätzen • komfortables Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss, WC und Waschbecken • geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon • helles großes Schlafzimmer • Abstellraum mit Garderobe • separates Kellerabteil mit zusätzlichem WM- Anschluss und Stromanschluss • für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung • Garage
Lage
Grubweg ist der östlichste Stadtteil der Stadt Passau. Er wird im Süden begrenzt durch den Flusslauf der Donau und im Westen größtenteils durch den der Ilz. Im Osten und im Norden bilden seine Grenzen gleichzeitig auch die Stadtgrenze Passaus. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und können teilweise zu Fuß erreicht werden. Die Innenstadt kann bequem über den Stadtbus erreicht werden. Die Haltestelle befindet sich fußläufig etwa 2 Minuten entfernt.
Sonstiges
Gerne lade ich Sie zur Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 Euro zzgl. 250,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 50,00 Euro Miete für die Garage. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete mit Garage in Höhe von 850,00 Euro. Die Kaution beträgt: 1200,00 Euro. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie der Homepage: www.immobay-stephan.de oder kontaktieren Sie mich per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Projektnummer.
Alexandra Stephan
Ihr Ansprechpartner