Hebertsfelden Pflegeappartement zum Eigenbedarf od. Kapitalanlage

Im Zentrum von Hebertsfelden entsteht eine Pflegeimmobilie mit 38 Pflegeappartements in seniorengerechter Bauweise diese wird betrieben von Rosenium Pflege GmbH. Diese sind zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet. Die Vorteile beim Kauf eines Pflegeappartements Hohe Rendite und Schutz vor Inflation Langfristiger wertgesicherter Mietvertrag mit dem Betreiber Durchgängige Mietzahlung, unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Pflegeappartements Instandhaltung nur für Dach und Fach durch die Eigentümer Energieeffiziente Bauweise Steuerliche Vorteile Absicherung durch Grundbucheintrag Konjunkturunabhängiger Wachstums-markt der Zukunft Verwaltung der Immobilie "aus einer Hand" - Keine Nebenkostenabrech-nungen, keine Mietersuche Bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und Lebenspartner Günstige Finanzierung auf Wunsch Die intelligente Kapitalanlage Sicherheit im Alter Diese angebotene 2-Bett Pflegeappartement hat 105,37 m² Dies setzt sich aus der Fläche des Appartments von 50,98 m² Wfl. und einem Anteil.gemeinschaftlicher Nutz- Funktions- u. Verkehrsfläche von 54,39 m² zusammen und befindet sich im 2.Stock mit Balkon in der Pflege Bruder Konrad Das Objekt Pflege - Rosenium Bruder Konrad erfüllt die Vorraussetzung zur Förderung als KfW-Effizienzhaus 55 Pro Einheit besteht Anspruch auf ein Darlehen i.H. von 100.000 EUR aus dem KfW-Wohnungsbauprogramm sowie einen Tilgungszuschuss i.H. von einmalig 5% Aus Kapitalanlage kann man 12.012,18 EUR jährliche Miete erzielen. Dies wäre ein Ertrag im Verhältnis vom Kaufpreis von 3,8%

Ausstattung

Rollstuhlgerechte Nassräume Bodenebener Duschbereich Schwellenlose Zugänge im gesamten Haus Breite Türen + Flure Aufzug Bauqualität und Energieeffizienz Durch die Zusammenarbeit mit Energieberatern und anerkannten Spezialisten ist ein lückenloses Konzept zur Energieeinsparung gewährleistet. Eine massive Bauweise, wärmedämmende Ziegel, eine konsequente Drei-Scheiben-Verglasung sowie eine umweltfreundliche Pelletheizung tragen dazu bei, Energiekosten gering zu halten und die Umwelt zu schonen.

Lage

Hebertsfelden - die Perle des Rottals Die Gemeinde Hebertsfelden liegt im südlichen Niederbayern zwischen den Städten Eggenfelden und Pfarrkirchen im tertiären Hügelland des Rottals. Die Rott durchfließt den Lanbkreis in west-Ost-Richtung und teilt diesen in zwei fast gleichgroße Teile. Durch die reichverzweigten Talungen des Inns und der Rott wird die Landschaft in vielen Höhenrücken und Hügel gegliedert. Heute stellt der Landkreis eine vorwiegend bäuerlich geprägte Kulturlandschaft dar. Ein Hauptaugenmerk liegt im Tourismus. Der gesamte Landkreis ist als Urlaubsgebiet für Wanderer, Radfahrer, Naturliebhaber und Kunstfreunde besonders geeignet. Das Aushängeschild ist Bad Birnbach, das "ländliche Bad". Darüber hinaus verfügt der Landkreis Rottal-Inn über viele Sehenswürdigkeiten, Museen, denkmalgeschützte Ensembles, Freizeiteinrichtungen und über das kreiseigene Theater an der Rott in Eggenfelden mit eigenen Künstlern in dem neben Gastspielen anderer Bühnen viele Eigeninszenierungen aufgeführt werden. Weitere Schätze sind die Natur und Vogelschutzgebiete "Unterer Inn" sowie "Vogelfreistätte Salzachmündung". Für aktive, sportlich begeisterte Senioren befindet sich in unmittelbarer Nähe der Rottaler County Golfclub. Der 18-Loch-Platz lädt zum Spielen ein, gleichzeitig kann man Natur und Ruhe genießen. Im beschaulichen Hebertsfelden enstehen 24 Wohneinheiten von 49 m² bis 67 m² die von der SWB gekauft oder gemietet werden können. Die barrierefreien 2-Zimmer-Wohnungen verfügen im Erdgeschoss über eine Terrasse, im 1. und 2. Geschoß über einen großzügigen Balkon.

Sonstiges

Energieausweis vorhanden: Energiebedarfausweis: Energieeffizienz B - 54 kWh(m2*a) Baujahr 2019 - Pelletheizung KFW 55 Standard Die Rosesenium ambulante Pflege GmbH steht auf Wunsch helfend zur Seite und bietet einen Betreuungsvertrag inklusive 24 Stunden Notruf an. Einzelne Leistungen wie Maßnahmen der Grundpflege, der hauswirtschaftlichen Versorgung und alltäglichen Verrichtungen etc. werden individuell Ihren Bedürfnissen angepasst und gegebenenfalls mit den Pflegekassen abgerechnet.