Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung

84478 Waldkraiburg

120.000,00 €
Kauf
2
Zimmer
47,7 - 47,7
m2

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
47,7 m2
Fläche teilbar ab
47,7 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1989
Online-ID
4791596
Anbieter-ID
K3219
Stand vom
15.04.2019
Kauf­preis
120.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
1
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112,10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.11.2027
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG und wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Diese zieht aus, so dass die Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant ist. Von der Diele gelangt man in das Wohnzimmer, die separate Küche, das Bad und das Schlafzimmer. Durch die Lage an der Außenseite des Hauses haben alle Räume ein Fenster. Auch das Bad und die Küche. Die Wohnungen gegenüber haben kein Fenster im Bad und auch keine abgeschlossene Küche, nur eine Kochnische. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit Blick auf den großen Innenhof der Wohnanlage. Die Eigentümerin hat von einer anderen Wohnungseigentümerin einen Tiefgaragenstellplatz gemietet. Das Wohngeld beträgt im Moment EUR 111,- inkl. Rücklagenzuführung. Die Eigentümerin hat die Wohnung allerdings nicht ständig bewohnt, so dass bei einer dauerhaften Nutzung mit etwas mehr Hausgeld zu rechnen ist. Der Gesamtstand der Rücklagen betrug zum 31.12.2018 EUR 34.215,76. Diese Wohnung ist für junge Leute als idealer Einstieg in die eigene Immobilie interessant oder für Anleger, die mit wenig Geld eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen wollen. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 112,1 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr Gebäude 1989 und Anlagentechnik 2004/2016, Energieeffizienzklasse D.


Ausstattung

Bauweise: Massiv. Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Heizung: Gas-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern. Es wurde beschlossen das Haus an das Fernwärmenetz anzuschließen. Die Ausführung ist für August 2019 geplant. Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist raumhoch gefliest. Die Badewanne hat eine klappbare Duschwand. Bodenbeläge: Laminat in der Diele, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer. PVC-Belag in der Küche und Fliesen im Bad. Der Balkon ist ebenfalls gefliest. Sonstiges: Die Einbauküche inkl. der Elektroeinbaugeräte ist im Preis bereits enthalten. Die Übernahme weiterer Möbel ist möglich.


Lage

Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf. Die Stadt liegt in der Nähe der Bundesstraße B12 sowie der Autobahn A94. Zudem hat Waldkraiburg eine Bahnhaltestelle an der Bahnstrecke Mühldorf-Rosenheim. Im nahe gelegenen Ampfing gibt es einen Bahnhof an der Linie Mühldorf-München. Waldkraiburg hat ein umfangreiches Freitzeit- und Kulturangebot, ein Kino, ein Freibad und vieles mehr. Es gibt auch zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Bars. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus sowie der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden, die neben den zahlreichen anderen Betrieben viele Arbeitsplätze bieten. Auf www.waldkraiburg.de finden Sie alles Wissenswerte über die Stadt. Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage "Westpark Waldkraiburg" in einem reinen Wohngebiet.


Sonstiges

- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, 84503 Altötting, Bahnhofstr. 38 - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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Standardfiliale

Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Bruckmayer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt K3219 - vielen Dank!