Großzügiges Zweifamilienhaus in Liebhaberlage mit gigantischem Fernblick Passau-Ost ca. 15 km Nähe Obernzell

94130 Obernzell

445.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
294 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94130 Obernzell
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.844 m2
Wohnfläche
294 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1998
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5046071
Anbieter-ID
1505
Stand vom
07.11.2019
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
132,35 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Primärer Energieträger
Heizöl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Objektart: Zweifamilienhaus, Baujahr: 1998, Anbau 2015, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Treppe: massiv, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 1998, zweiter Kamin vorhanden, Wohnfläche ca. UG 115 m², EG 111 m², OG 68 m² = gesamt 294 m², Grundstück ca. 1.844 m²


Ausstattung

Erdgeschoss: Zwei Kinderzimmer jeweils mit Mansarde, Diele, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur Terrasse, großes Bad mit Eckwanne/WC/BD/2 Waschbecken/Dusche Fußbodenheizung Obergeschoss: Wohnküche eingebaut 2015 mit Abstellraum, große Speise, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer mit französischen Balkon, Diele Untergeschoss: Bad + Dusche und WC mit BD, Pissoir und Fußbodenheizung, Diele mit Fußbodenheizung, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Kinderzimmer, Diele mit Vorraum und eigener Eingang, Wohnküche, Wohnzimmer mit Erker und Ausgang zur Terrasse, Kinderzimmer, Speise Kellergeschoss: Keller/Waschküche beheizt, Diele, kleiner Kellerraum, Heizraum mit Buderusheizung und Tanks 2 x 2000 Liter, sowie 1000 Liter Pufferspeicher, Solaranschluss möglich, wurde bereits vorgesehen. Alle Räumlichkeiten sind gefliest.


Lage

In einer wunderschönen, ruhigen, sonnigen Höhenlage mit gigantischem Fernblick und Alpenpanorama mit der Zufahrt über eine Verbindungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.


Sonstiges

Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich noch eine große Doppelgarage ca. 30 m² mit voller Unterkellerung auf einem separaten Grundstück. Desweiteren ist eine weitere Doppelgarage vorhanden an die Immobilie angebaut. Zum Objekt selbst bestehen zwei separate Zufahrten. Grundstück: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Zu erwähnen ist das unmittelbar neben der Immobilie eine Stromleitung verläuft. Der fantastische Fernblick wurde bereits erwähnt. Es handelt sich um zwei separate Grundstücke, so dass auch ggf. noch eine weitere Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus möglich sein müsste. Dienstbarkeiten: Auf dem Grundstück befinden sich noch folgende Dienstbarkeiten: Wasserbezugs- und Leitungsrecht sowie Feuerlöschteichhaltungsrecht für den Markt Obernzell, sowie ein Trinkwasserversorgungsanlagenhaltungsrecht. Es handelt sich hier bereits um ältere Rechte aus den 50er Jahren. Ob diese in natura noch bestehen kann nicht genau bekannt gegeben werden. Versorgungseinrichtungen: Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Stadt Passau, sowie in den Gemeinden Obernzell und Erlau und Thyrnau sehr gut erledigt werden. Sonstiges: Frei ab sofort. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 132,35 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1998, Baujahr Anlagentechnik: 1998 Energieeffizienzklasse: E Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

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Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32, 94036 Passau

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