Großzügiges Wohnhaus oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Markt Röhrnbach

94133 Röhrnbach

399.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
186 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94133 Röhrnbach
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Gesamtfläche
186 m2
Grundstück
524 m2
Wohnfläche
118 m2
Nutzfläche
68 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9259725
Anbieter-ID
2-1428
Stand vom
21.02.2024
Kauf­preis
399.000,00 €
Preis pro m²
2.145,16 €
Provision für Käufer
3,57 %
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
351,3 kWhm2a
Gültig bis
09.2033
Aus­stell­datum
12.09.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1940
Letzte Modernisierung
1940
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Vielseitig nutzbares Gebäude im Markt mit Herz ... - derzeit Gastronomie/Gewerbe im EG mit ca. 68 m² + gemütliche Wohnung im OG/DG mit ca. 118 m² - Erdgeschoss kann auch als gemüticher Wohnraum umgebaut werden - 524 m² Grund - Kernsanierung und Anbau 1992 - Ursprungsbaujahr ca. 1940 - Massivbauweise - voll unterkellert - Holz-Iso-Fenster - Nebengebäude mit drei Garagen - Gas-Zentralheizung, Bj. 1992 und Stückgut-Holz-Heizung, Bj. 1992 - teilweise Fußbodenheizung - Kachelofen sowie Schwedenofen - Innenhof mit Stellplätzen - gepflegt und solide - zentrale Ortslage - Energiebedarf: Nichtwohngebäude: Wärme 586,9 kWh(m²a), Strom 74,6 kWh(m²a); Wohngebäude: 351,3 kWh(m²a) Dieses gepflegte und solide Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortslage im Markt Röhrnbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Bayerischen Wald. In der Marktgemeinde sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Getränkemarkt, Edeka, Bäcker und Metzger), Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte, ein Augenarzt, eine Apotheke, Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten vorhanden und teilweise schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Unweit des Gebäudes finden Sie einen öffentlichen Parkplatz und auch rund um den Marktplatz, der sich nur einen Katzensprung entfernt befindet, gibt es genügend Parkplätze. Auch das Freizeitangebot in Röhrnbach, dem Markt mit Herz, ist breit gefächert. So gibt es zahlreiche Vereine, ein Hallenbad, Rad- und Wanderwege, Wintersportmöglichkeiten, einen Jugendtreff sowie das neu gestaltete Wasserfreizeitgelände mit Badeweiher und Liegewiese. Von Röhrnbach aus können Sie auf kurzen Wegen viele weitere interessante Ausflugsziele erreichen. Den Nationalpark Bayerischer Wald, die vielen verschiedenen Bayerwaldberge oder die Dreiflüssestadt Passau. Die Einkaufsstadt Waldkirchen, ca. 7 km entfernt, bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen (Gymnasium und Berufsschule) sowie Freizeitangebote, wie beispielsweise das Erlebnisbad Karoli mit Mediterraneum oder Schlittschuhlauf im Winter. In Freyung finden Sie z. B. die Realschule, ein Krankenhaus sowie das Stadplatzcenter mit Kino. Durch die überaus günstige Lage direkt an der B 12 ist die Kreisstadt Freyung (ca. 13 km), die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau (ca. 26 km), der Grenzübergang nach Tschechien in Philippsreut sowie die Autobahn A 3 schnell und bequem zu erreichen. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

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