Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage

84375 Kirchdorf

560.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84375 Kirchdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.050 m2
Wohnfläche
220 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8200703
Anbieter-ID
1/20/008-154/010067
Stand vom
24.11.2022
Kauf­preis
560.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123,10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.10.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Objekt liegt in ruhiger Siedlungslage in Kirchdorf am Inn/Hitzenau.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Zugang ins geräumiges Wohn-/ Esszimmer aus diesem Sie Zugang zur großen Terrasse mit gepflegtem Garten haben. Der Terrassenbereich bietet genug Platz, um sich zu entspannen.

Die Küche ist aus dem Esszimmer zu erreichen.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie außerdem den Flur zum aktuellen „Schlaftrakt“ mit 3 Schlafzimmern, dem renovierten Tageslichtbad und einem separaten WC.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins OG, wo sich noch weitere Zimmer (eines davon mit großzügigem Balkon nach Westen) und ein Badezimmer befinden. Auch die verschiedenen Dachböden erreichen Sie über kleine Türen im OG.

Im großzügigen Keller erwartet Sie ein sehr großer Hobbyraum mit Heizkörper, ein Heizraum, eine Waschküche mit WC, sowie zwei weitere großzügige Kellerräume. Durch eine Tür ist von hier aus, der Kellerraum unter der Garage, sowie eine Außentreppe zum Garten erreichbar.

Das Objekt ist in seiner Substanz in einem sehr guten Zustand. Es stehen einige wenige Modernisierungsarbeiten an.

Austausch der Fußböden in Esszimmer und Küche, Die Sanierung des Bades und WCs im EG erfolgten 2016. Auch die Schreinerküche mit hochwertigen NEFF-Einbaugeräten wurde in diesem Jahr eingebaut.

Auf dem Dach befindet sich eine 11,3 kWp Photovoltaikanlage mit einer gesicherten Einspeisevergütung bis 2028.


Ausstattung

- voll erschlossen
- lt. Telekom Verfügbarkeitsanfrage ist eine Internetgeschwindigkeit bis zu 100 MBit/s im Download verfügbar
- 2018 neuer Öl-Brennwert-Kessel von Viessmann
- 2008 PV-Anlage 11,3 kWp, aktueller Abschlag 451 € netto
- Haus + Garage unterkellert
- Einbauküche inklusive


Lage

Das Wohnhaus liegt in einer guten Wohngegend in Kirchdorf am Inn (Ortsteil Hitzenau).
Der Ortsteil Hitzenau ist aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung nach Simbach am Inn (5 km), Burghausen (20 km) und nach München über die A94 (ca. 100 km) ein sehr beliebter Wohnort.
Die Gemeinde Kirchdorf am Inn bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, einem großen Vereinsangebot und einer tollen Infrastruktur sehr gute Rahmenbedingungen zum Wohnen.
Sehr praktisch ist auch das nahegelegene Gewerbegebiet von Simbach am Inn und das auch sehr nahe Gewerbegebiet von Braunau (A), wo Sie größere Einkäufe tätigen können.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Rottal-Inn

Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/008-154/010067 - vielen Dank!