Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Aussichtslage ...

94065 Waldkirchen

420.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
380 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94065 Waldkirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.758 m2
Wohnfläche
380 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
5648554
Anbieter-ID
0-1329
Stand vom
29.09.2020
Kauf­preis
420.000,00 €
Preis pro m²
1.105,26 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Teppichboden
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - oder zwei! - Wohnfläche ca. 380 m² - aufgeteilt auf EG/DG sowie UG - 1.758 m² Grund - Baujahr 1976 - Ziegel-Massivbauweise - hochwertige Grundausstattung - Holz-Iso-Fenster mit Rollläden - Öl-Zentralheizung + Kachelofen im Wohnbereich - zwei Garagen + Stellplatz - gemütlicher Wintergarten sowie Balkon +Terrasse - Sauna + Whirlpool - bis zu 3 abgeschlossene Wohneinheiten möglich - ruhige Dorflage mit Blick auf Waldkirchen - Energieausweis in Vorbereitung Raumaufteilung: EG: überdachter Eingangsbereich, Flur/Treppenhaus, offene Diele, Tageslichtbad mit Whirlpool, Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Wintergarten mit Zugang zum Süd-/Ostbalkon, Küche mit Einbauküche, separates WC, Waschküche, Schlafzimmer mit begehbaren Schränken DG: Flur, Diele mit Zugang zum Dachboden/Speicher, Wohnküche mit EBK, 2 separate Schlafzimmer, Bad mit Dusche, großer Schlaf/Wohnraum, weiteres Bad mit Dusche UG: separater Hauseingang, Flur, Waschküche, Heizraum, Diele, separates WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Kellerraum mit Sauna, Treppenhaus, Kellerraum, Tankraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer Dieses großzügige Wohnhaus mit Entfaltungsmöglichkeiten liegt in einer ruhigen, sonnigen Dorflage, in einem Ortsteil nordöstlich von Waldkirchen, mit unverbaubarer Aussicht auf die Stadt. Die Einkaufsstadt liegt im Herzen des Bayerischen Waldes auf ca. 573 Höhenmeter über NHN. Das Stadtzentrum mit seinen attraktiven Geschäften ist nur ca. 2,5 km entfernt. Öffentliche Ämter, medizinische Versorgung, Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium/ Berufsschulen), Kindergarten/Waldkindergarten, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in Waldkirchen vorhanden. Vielfältige Freizeiteinrichtungen, wie z. B. der Karoli-Badepark, Eissporthalle, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg, Kletterwald etc. sorgen für Freizeitspaß für die ganze Familie. Zwei Golfplätze sowie der Erlauzwieseler See befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung. Direkt unterhalb des Grundstücks verläuft der 2001 eröffnete Adalbert-Stifter-Geh- und Radweg. Hier hat man das ganze Jahr Möglichkeiten, sich zu entspannen und seine Freizeit aktiv zu gestalten. Weiterführende Schulen finden Sie zudem in der Nachbarstadt Freyung und Dreiflüssestadt Passau. Die Autobahn A3 in Richtung München, Regensburg oder nach Österreich ist über den Autobahn-Zubringer binnen kürzester Zeit erreichbar. Stadtbusse sowie Busse der RBO schließen die Stadt an das Nahverkehrssystem des Bayerischen Waldes an. Waldkirchen verfügt zudem über einen City-Bus, der mit seinen gut platzierten Haltestellen im Stadtgebiet eine gute Mobilität - auch ohne Fahrzeug - bietet. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung, der Grundrisse und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,48 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

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