Großzügige Walmdachvilla in 94089 Neureichenau

369.000,00 € Kauf
8 Zimmer
304 m2
94089 Neureichenau

Objektdaten

Adresse
94089 Neureichenau
Immobilientyp
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
4.157 m2
Wohnfläche
304 m2
Baujahr
1980
Online-ID
3094523
Anbieter-ID
7357
Stand vom
26.09.2017
Kaufpreis
369.000,00 €
Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig. (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Wannenbad
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
137,6 kWh/m2a (zzgl. Warmwasser)
Ausstelldatum
28.09.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

„Für Menschen, die das Besondere lieben…!“ - ca. 304 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt in EG: ca. 169 m² Wohnfläche DG: ca. 135 m² Wohnfläche - Wohnen auf einer Ebene möglich - auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geeignet - inkl. Einbauküche - Fußbodenheizung im EG und DG - Kachelofen im EG - zusätzlicher Holzofen/Beistellherd in der Küche (EG) - gelungene Raumaufteilung - helle, lichtdurchflutete Räume - zentrale Staubsaugeranlage (EG, DG, KG) - Wellnessbereich mit Whirlpool - Sauna - Fitnessraum - geflieste Doppelgarage mit 2 elektrischen Torantrieben - Gartenhaus - Gerätehaus - 3 Fischteiche – durch eigene Quellen gespeist - ca. 4.157 m² arrondierter Grund in sonniger Lage Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Diele mit Terrassenaustritt - Garderobe - Küche mit Durchreiche zum Esszimmer - Esszimmer - Speisekammer - Wohnzimmer - Ankleidezimmer mit Durchgang ins Schlafzimmer - Schlafzimmer mit Terrassenaustritt - Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche, Badezimmer, WC und Fenster - Gäste-WC mit WC und Fenster - Flur – mit eigenem Eingang ins Dachgeschoss Dachgeschoss: - Flur - Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Waschtisch und WC) - Garderobe - Diele - Zimmer, als Küche nutzbar - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Fenster - 3 weitere Zimmer Kellergeschoss: - Flur - weiterer Flur mit Austritt in den Garten - großzügige Werkstatt/Werkraum - Hauswirtschaftsraum - Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna - Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC - Fitnessraum - Weinkeller - Keller - großzügiger Heizraum


Lage

Absolut sonnig und grün, weitab von Stress und Hektik, liegt dieses Anwesen im Zentrum von Neureichenau. Von hier aus kann man in das Dreisesselgebiet wandern, reiten oder Rad fahren. Die Gemeinde Neureichenau liegt in der Region Donau-Wald im Dreiländereck Deutschland – Österreich – Tschechien bzw. Bayern – Böhmen – Mühlviertel am Fuß des Dreisesselberges im Unteren Bayerischen Wald. Neureichenau befindet sich ca. 15 km östlich von Waldkirchen, ca. 20 km südöstlich von Freyung, ca. 26 km von der Grenze zu Tschechien (bei Philippsreut) und ca. 7 km von der Grenze zu Österreich entfernt. Die Gemeinde Neureichenau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In Neureichenau sind Sie mit Ärzten, einem Zahnarzt, zwei Banken, einer Schule, einem Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und einer Apotheke gut versorgt. Sport als Freizeitgestaltung wird in Neureichenau groß geschrieben. Neureichenau verfügt über einen wunderschönen Badeweiher. Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Zum Hochficht und zum Dreisessel sind es nur wenige Autominuten. Der Leinenradweg mit ca. 42,5 km und der Goldsteig, ein ausgeschilderter Wanderweg, lassen für sportlich begeisterte Menschen keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das nordische Zentrum. Dieses ist der Ausgangspunkt für Langlaufloipen und Wanderwege in Breitenberg. Grundstück: Das eingezäunte Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 4.157 m².


Sonstiges

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden. Wir bieten dieses Anwesen im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um Diskretion. Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich in unserer Begleitung. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder stellen Ihnen das Anwesen bei einer Besichtigung vor, damit Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die vollständige Kontakt- und Adressdaten, inklusive einer Straßenanschrift aufweisen. Alle Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Neureichenau Rathaus
  • Denk GmbH
    • Neureichenau Vordermühle
    • Vordermühle
    • Neureichenau Sonnwendberg
    • Sonnwendberg
    • Gern
  • Ernstls-Sport
  • Mittelschule am Dreisessel

Raiffeisen Versicherungs- und Immobilienvermittlung Tiefenbach GmbH

Marktplatz 5, 94116 Hutthurm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 7357 - vielen Dank!