Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 168 m² in ruhiger Wohnlage - Nahe der Stadt Salzburg

83457 Bayerisch Gmain

698.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
167,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83457 Bayerisch Gmain
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
575 m2
Wohnfläche
167,88 m2
Kellerfläche
67,51 m2
Nutzfläche
280,66 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9355912
Anbieter-ID
5736
Stand vom
23.07.2024
Kauf­preis
698.000,00 €
Provision für Käufer
2% zuzüglich 19% MwSt. 2%
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Rollladen
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127.90 kWhm2a
Gültig bis
16.12.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1988
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Wohnambiente und zahlreiche Highlights. Ruhig am Rande eines charmanten Wohngebietes gelegen, bietet sie alle Vorzüge des Landlebens in unmittelbarer Nähe zur Festspielstadt Salzburg. Das Raumangebot erstreckt sich über drei Wohnetagen und rund 168 m². Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie und führt Sie in den hellen Wohnbereich, welcher den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet und auf die Terrasse und in den Südgarten führt. Die separate Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohn-/Essbereich zugängig. Im Obergeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich das Elternschlafzimmer mit Südbalkon und Bad en Suite, ein Schlafzimmer/Büro, ein weiterer Schlafraum sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer. Im ausgebauten Dachspitz befindet sich ein attraktiver, lichterfüllter Studioraum mit einem dazugehörigen Duschbad sowie ein weiterer Dachraum, welcher ausreichend Stellfläche bietet. Im Untergeschoss sind die Technik-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen untergebracht. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor vervollständigt diese schöne Immobilie. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Dreier Angelika gerne unter der Telefonnummer +43 676 50 86 951 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Bayerisch Gmain liegt im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern in unmittelbarer Nähe zu Bad Reichenhall. Nur der kleine Bach Weißbach trennt Bayerisch Gmain vom Nachbarort Großgmain in Österreich. Zusammen mit Bad Reichenhall bildet Bayerisch Gmain ein attraktives Kurgebiet. Es ist ein bekannter und beliebter Kur- und Urlaubsort sowie Kurbezirk des bayerischen Staatsbades Bad Reichenhall. Die Lage der Gemeinde ist ein Geheimtipp für diejenigen, die im Alpenklima durchatmen wollen und die natürliche, ländliche Umgebung ohne städtische Betriebsamkeit lieben. In der Umgebung finden sich zahlreiche leichte Wanderwege ebenso wie anspruchsvolle alpine Steige. Die Immobilie selbst liegt ruhig gelegen in einem gepflegten Wohngebiet. Die Entfernungen im Einzelnen: Salzburg - ca. 15 km Bad Reichenhall - ca. 4 km Berchtesgaden - ca. 17 km Traunstein - ca. 34 km

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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