Großzügige DG-Whg. mit Gartennutzung und Garage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese toll gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten und ruhigen 2-Parteienhauses in ländlicher Lage, keine 2 Fahrminuten vom Zentrum Hutthurms entfernt (Lenzersdorf). Herzstück dieser sehr hellen Wohnung, ist der Wohnbereich mit angrenzendem, großem Süd-Westbalkon und Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über keine Einbauküche. Zwei weitere Zimmer eignen sich jeweils als Gäste-, Arbeits- oder als Schlafzimmer. Diese sind sehr ruhig gelegen. Hier hat man ebenfalls einen wunderbaren Blick ins Grüne und auf den an das Haus angrenzenden Garten. Das überdurchschnittlich große Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ebenfalls in dieser Wohnung: Eine Abstellkammer und viel Stauraum im durchgehenden Speicher an der Nord- und Südseite der Wohnung. Im Untergeschoss (ebenerdig durch Hanglage), befindet sich ein vollwertiger Keller- oder Hobbyraum mit Stromanschluss und die rechte der beiden Garagen mit elektrischem Torantrieb. Ein weiteres Highlight ist die mögliche Mitbenutzung des Gartens sowie die alleinige Nutzung des Dachspeichers. Diese Wohnung überzeugt durch seinen äußerst durchdachten Grundriss, durch den schönen Süd-Westbalkon und die großzügige Raumaufteilung mit großem Bad und Wohnküche. Die Mietkonditionen sind wie folgt: Nettokaltmiete Wohnung 600,- EUR Nebenkosten 200,- EUR Garage 40,- EUR Warmmiete: 840,- EUR Heiz- und Wasserkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten und werden Ende des Jahres abgerechnet. Wohnungsstrom, Telefon, Internet meldet der Mieter selbst auf eigene Kosten an. Die Mietkaution (Mietsicherheit) beträgt zwei Monatsnettokaltmieten, somit 600,- EUR x 2 = Gesamt: 1200,- EUR. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Ausstattung
- tolle, ruhige Lage - sehr gepflegtes 2-Parteienhaus - heller und großzügiger Grundriss - Abstellraum - großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche - komplette Nutzung des Dachspeichers als zusätzlicher Stauraum - großer Süd-Westbalkon - Keller-, bzw. Hobbyraum mit Strom und Licht (ebenerdig) - Gartenmitbenutzung - Garage mit elektr. Torantrieb - Fenster von 1999, Heizung von 2012
Lage
Grün und ruhig gelegen. Keine 2 Autominuten vom Zentrum Hutthurms entfernt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Frau Carolin Claassens
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