Großzügig Wohnen auf einer Ebene

84524 Neuötting

234.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
98,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84524 Neuötting
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
98,5 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Juni 2024
Online-ID
9258352
Anbieter-ID
1/20/364-364/010400
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
234.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
298,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.04.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
1985
Modernisierung / Sanierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Angeboten wird eine 1985 erbaute und gut gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Neuötting mit einer Wohnfläche von 98,5 m². Die gepflegte und liebevoll gestaltete Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung.

Aus dem Flur erreicht man zur linken Hand das Bad und Kinderzimmer, zur rechten Hand das WC und den Abstellraum, geradeaus befindet sich der Küchen- und Esszimmerbereich.
Der offene Küchen–/Esszimmerbereich bietet ausreichend Platz. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlichen Stauraum gibt es angrenzend zur Küche in einem kleinen Abstellraum. Der Balkon ist über das Esszimmer zu begehen.
Aus dem Küchen-/Esszimmerbereich gelangt man in das sehr geräumige und helle Wohnzimmer. Ein Kaminofen sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen. Ebenfalls vom Esszimmerbereich ist das großzügige Schlafzimmer zu erreichen. Im hellen und freundlichen Kinderzimmer ist auch Platz für ein Büro. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC wurde 2018 modern saniert.

Ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann gegebenenfalls übernommen werden. Außerdem befinden sich Parkplätze direkt am Objekt.

Die Wohnung ist derzeit in Eigennutzung und wird Ende Juni bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von der gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwedenofen
- Laminatböden

Flur
- Gegensprechanlage
- Fliesen

Wohnzimmer
- Laminat
- Kaminofen
- Große Fensterfront
- Rollläden
- Kunststofffenster
- Heizkörper
- Klimaanlage

Küche / Esszimmer
- Einbauküche
- Abstellraum
- Holz Balkontür
- Holzfenster
- Rollläden
- Laminat
- Heizkörper

Schlafzimmer
- Laminat
- Holzfenster
- Rollläden
- Heizkörper
- Klimaanlage
- TV-Anschluss

Bad
- Fliesen
- Dusche
- Badewanne
- Waschbecken
- Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Holzdecke
- Heizkörper

Kinderzimmer
- Laminat
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Heizkörper

WC
- Moderne helle Wandfliesen
- Dunkle Bodenfliesen
- WC und Waschbecken

Sonstiges
- Laminatböden 2014 erneuert
- Küche aus 2014
- WC 2018 renoviert
- Kunststofffenster auf der Süd- u. Nordseite 2021 erneuert
- Neue Kunststofffenster mit Insektenschutz
- Innentüren aus dem Baujahr / weiß gestrichen
- Insektenschutz in den Schlafräumen
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Holzofen im Wohnzimmer
- Holzbalkon
- Lastenaufzug am Balkon
- Großes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz zum anmieten
- Helles und geräumiges Treppenhaus
- Trockenraum im Keller
- Fahrradraum
- Gaszentralheizung

Lage

Neuötting ist heute eine blühende Handelsstadt mit verschiedenen Gewerbeansiedlungen, ruhigen Wohngegenden, einem großen Freizeitangebot in Sport und Kultur und einem regen Vereinsleben. Viele Ausflugsmöglichkeiten in die nahe gelegenen Erholungsgebiete und Ausflüge zum Beispiel nach München (95 km), Salzburg (70 km), Passau (86 km) oder ins Bäderdreieck Griesbach / Füssing / Birnbach (50 km) bieten sich an. Nur einige Kilometer entfernt befindet sich der Bahnhof Eisenfelden, dieser bietet eine sehr günstige Anbindung unter anderem direkt zum Hauptbahnhof nach München. Neuötting liegt äußerst zentral, da große Städte wie Altötting, Burghausen, Mühldorf und Eggenfelden schnell erreichbar sind.Die bayerischen Seen und die Berge sind ebenfalls schnell erreichbar.

Neuötting hat einen schönen, historischen Stadtplatz mit italienischem Flair - Dolce Vita pur!

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