Großes Wohn- und Geschäftshaus in Passau - ideal für Investoren
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Parken
Objektbeschreibung
Sie wollen mitten in der Stadt, am Rande der Fußgängerzone wohnen? Sie suchen nach Räumlichkeiten für Büro, Einzelhandel, Praxis?
Oder suchen einfach nach einer langfristigen Kapitalanlage oder nach einem Entwicklungsprojekt?
Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig!
Ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Passau, jedoch in sehr ruhiger und auch hochwassersicheren Lage.
Das Gebäude entstand im Jahr 1878 als Jugendstilvilla und wurde 1968 entkernt, angebaut und aufgestockt.
Trotz der laufenden Renovierungen und der "Penthouse-Aufstockung" 2019 besteht noch entsprechendes Potential für Ihre Ideen.
Durch wenig tragende Mauern ist man insbesondere im gewerblichen Bereich für neue Nutzungen flexibel.
Das Gebäude ist in 2 Eigentümereinheiten geteilt und besteht inkl. Keller aus insgesamt 5 Etagen.
Die zum Verkauf stehende Gesamtfläche von ca. 652 m² verfügt über 3 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten (insgesamt ca. 299 m²) in einer TOP Lage.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 353 m², aufgeteilt auf eine Penthouse-Wohnung mit ca. 225 m² und zwei kleineren Wohnungen mit ca. 50 m² und 78 m². Alle Einheiten haben Balkone in Südwest Ausrichtung mit sehr freiem Blick auf die Innstadt bis nach Österreich.
Der Schnitt der Wohnungen ist so gestaltet, dass bei Bedarf, aus 3 Wohnungen 5 entstehen können.
Die große Penthouse Wohnung verfügt über einen Pelletsofen, welcher in den kühleren Monaten zusätzliche Einsparungen bei den Heizkosten ermöglicht.
Auch wurde vom Eigentümer eine Solaranlage für Warmwasser installiert. Dies ermöglicht allen Mietern der angebotenen Einheiten von April bis Oktober die Warmwasserkosten zu reduzieren.
Die Gewerbeflächen, mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² befinden sich im EG und 2. OG. Die derzeit auf 3 Einheiten geteilte Fläche, bietet ausreichend Platz für Praxis, Büro und Einzelhandel.
Die Flächen sind langfristig vermietet.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Die beiden Eigentümereinheiten werden komplett separat versorgt.
Jeder Eigentümer hat eine eigene Heizungsanlage und je einen 20.000 Liter Erdtank. Strom und Wasser werden ebenfalls komplett separat verwaltet.
Der Keller bietet genügend Staumöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.
Durch das zentral geplante Treppenhaus im Aufzug sind die Einheiten gut zu erreichen.
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Sparkasse Passau
Frau Anja Gierlinger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/317-317/010383 - vielen Dank!