Großes Haus in ländlicher Lage mit Traumgarten

84503 Altötting

730.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
225,97 - 225,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84503 Altötting
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.214 m2
Wohnfläche
225,97 m2
Fläche teilbar ab
225,97 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1996
Online-ID
4965783
Anbieter-ID
K1180
Stand vom
01.08.2019
Kauf­preis
730.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.07.2029
Energieeffizienzklasse
C
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Darauf haben schon viele gewartet. Ein Haus in ländlicher Lage und doch nicht ab vom Schuss. Ein Haus mit viel Platz zum Wohnen und bei Bedarf auch zum Arbeiten, das auch noch einen großen Garten hat und nicht zu alt ist. So ein Juwel kann ich Ihnen hier bieten. Das Wohnhaus wurde ca. 1996 gebaut und ist einschließlich der Doppelgarage komplett unterkellert. Etwa 2008 wurde dann ein Anbau errichtet, in dem eine Praxis untergebracht ist. Es gibt ein großes, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer und ein Büro. Die Praxis wird vom Flur des Wohnhauses betreten. Den Mittelpunkt im Wohnbereich bilden das große Wohnzimmer, das Esszimmer und die abgeschlossene Küche. Ein großer Hauswirtschaftsraum dient als Speise und bietet Platz für Schränke und Küchengeräte. Vom Esszimmer gelangt man in den unbeheizten Wintergarten. Von hier hat man einen herrlichen Blick auf den traumhaft angelegten Garten. Für die kalte Jahreszeit gibt es im Wohnbereich einen sehr schönen Kachelofen mit Sichtfenster. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein WC und den Eingangs- und Garderobenbereich. Im Obergeschoss ist der Schlafbereich mit 3 Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und dem großen Tageslichtbad sowie einem separaten WC. Der Sichtdachstuhl vermittelt eine gemütliche Atmosphäre. Von 2 Räumen gelangt man auf die beiden Balkone. Im Untergeschoss gibt es einen Partyraum, ein Bad, ein Nähzimmer, den Heizungsraum, die Öltanks, einen Waschraum, eine Werkstatt, einen Abstellraum und einen Technikraum. Ein Kapitel für sich ist der Garten. Eingebettet in eine traumhafte Umgebung kann man hier absolut von einem Highlight sprechen. Jede Ecke ist traumhaft und mit sehr viel Liebe gestaltet. Zwischen den Hecken gibt es immer wieder kleinere und größere Mottobereiche und einen japanisch angehauchten Garten. Der hintere Bereich wird als Nutz- und Arbeitsbereich genutzt mit einem Gartenhaus, Holzlager und einem Gewächshaus. 2 große Terrassen mit ca. 33 bzw. 20 qm werden im Sommer Ihr zweites Wohnzimmer bzw. ideale Ergänzung zum Wintergarten sein. Über den Garten könnte man einen ganzen Roman schreiben. Die Bilder verleihen einen ersten Eindruck, können aber auch nicht alles wiederspiegeln. Die Besichtigung wird sie immer wieder mit Details überraschen. Erwähnenswert ist noch der Brunnen mit einer 5000 Liter fassenden Regenswasserzisterne. Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage und ein Carport. Außerdem gibt es noch Raum für Gartengeräte. Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt, die neu bauen. Ein Bezug ist ab etwa Mai 2020 möglich. Das genaue Datum wird dann in einem Kaufvertrag selbstverständlich verbindlich vereinbart. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 78,0 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1996 und Anlagentechnik 2010, Energieeffizienzklasse C.


Ausstattung

Bauweise: Massiv. Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung. Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Die Heizungszentrale wurde ca. 2010 erneuert. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad Obergeschoss. Sonst wandhängende Heizkörper im Obergeschoss sowie im Keller im Flur, im Hobbyraum, in der Werkstatt, im Abstellraum (Nähzimmer) und im Bad. Sanitär: WC im Erdgeschoss mit Waschbecken, Toilette und Urinal. Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. WC im Obergeschoss mit Waschbecken und Toilette. Bad im Untergeschoss mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer, Esszimmer, Anbau Praxis und den Schlafräumen im Obergeschoss. Fliesen in den Fluren, der Küche, dem Hauswirtschaftsraum, Bädern und WC´s sowie einem Teil der Kellerräume. Vinylboden im Partykeller und Nähzimmer im Keller. Sonstiges: Die Einbauküche sowie die Badmöbel sind im Preis enthalten. Weitere Möbel können ggf. übernommen werden. Photovoltaikanlage: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, PV Komplettanlage 11.340 Wp, 54 Stück Solarmodule Heckert nemo 210 "Made in Germany"mit 2,4 kW, Eigenverbrauch 70%-Regelung. Diese wurde 2013 montiert und in Betrieb genommen. Die monatliche Vorauszahlung der Vergütung der Bayernwerk AG beträgt derzeit Brutto EUR 100,- (Netto EUR 84,03). Die Anlage ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird mit einem Wert von EUR 10.500,- veranschlagt.


Lage

Die Wallfahrts- und Kreisstadt Altötting liegt an der B12/A94 zwischen München und Passau und der B299. Chiemsee, Bäderdreieck, Landshut und Salzburg sind jeweils in ca. 1 Autostunde erreichbar. Interessant ist auch, dass Altötting einen eigenen Bahnhof hat. Altötting ist vor allem durch die Wallfahrt und den sehr schönen Kapellplatz weit bekannt. Die Stadt bietet aber auch zahlreiche Geschäfte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Schulen und vieles mehr. Viele Informationen zu der Stadt und dem Landkreis finden Sie auf www.altoetting.de oder www.landkreis-altoetting.de . Das Haus steht in einer ländlichen und sehr ruhigen Lage am Rand des Ortsteils "Oberholzhausen". Die größeren Städte Alt- und Neuötting sowie Mühldorf sind mit dem Auto schnell und gut erreichbar. Die Autobahn A 94 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.


Sonstiges

- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, 84503 Altötting, Bahnhofstr. 38 - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Bruckmayer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt K1180 - vielen Dank!