*** Großes Einfamilienhaus mit ELW Nähe Cham ***

93494 Waffenbrunn

380.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93494 Waffenbrunn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.951 m2
Wohnfläche
195 m2
Online-ID
5313748
Anbieter-ID
2170
Stand vom
06.07.2020
Kauf­preis
380.000,00 €
Provision für Käufer
3.48 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
64.60 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1940

Das in Massivbauweise erstellte Objekt wurde im Jahre 2008 komplett renoviert/saniert und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand. Bei der Renovierung wurden nur hochwertige Materialen verarbeitet. Die Böden der beiden Eingangsbereiche sind mit hochwertigem Marmor belegt, die restlichen Böden mit Fliesen und Laminat. Beheizt wird das Objekt teilweise mit Fußbodenheizung sowie mit einer Elektroheizung. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Im Haus wurden weiße Kunststofffenster (Doppelverglasung) verbaut. Das Dach und die Außenmauern sind vollständig isoliert (Vollwärmeschutz). Um die helle und freundliche Atmosphäre zu verdeutlichen, wurden im Innenbereich sehr schöne Glastüren verbaut. Dem neuen Eigentümer stehen ein Doppelcarport sowie 2 Stellplätze zur Verfügung. Ein beheizter Anbau am Carport kann als Partyraum genutzt werden. Die Einliegerwohnung (Wfl. ca. 50 m²) mit separatem Eingang und extra Strom- und Wasserzählern ist derzeit vermietet. Zu dieser Wohnung gehören ebenfalls eine Garage und ein Schuppen, welcher jederzeit noch zu Wohnraum ausgebaut werden könnte. Das gepflegte und gut geschnittene, rechteckige Grundstück könnte evtl. noch bebaut/geteilt werden. Auf dem Dach befindet sich eine 23 kWp PV-Anlage, die 2009 installiert wurde und für 60.000,- EUR abgelöst werden kann. ... ein Objekt mit viel Gestaltungsfreiraum für größere Familien. Daten des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 64,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom Baujahr: 1940


Lage

Dieses Objekt steht in einer kleinen Gemeinde, in ruhiger und angenehmer Wohnlage mit schöner Fernsicht, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Cham entfernt. Die Stadt ist zentraler Wirtschaftsstandort der Region Oberer Bayerischer Wald mit der Funktion eines Oberzentrums in Bayern. Als Wirtschaftszentrum mit modernen Gewerbegebieten am Stadtrand, die über die Grenzen des Landkreises hinaus Bedeutung haben, zeichnet sich Cham durch eine große Branchenvielfalt aus.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Sepp`s Radlstol
    1,47 km
  • Daiminger
    2,61 km
    • Silke Frank Contour Style Permament...
      3,18 km
  • Kindergarten St. Marien
    3,29 km
  • Chambtal Volksschule
    4,39 km
    • Johann Brunner Volksschule
      4,78 km
  • Waffenbrunn
    1,84 km
  • Balbersdorf
    2,19 km
    • Willmering
      3,33 km

Ebner Haus und Grund GmbH

Ihr Ansprechpartner

D005
An der Stadtmauer 12, 94469 Deggendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 2170 - vielen Dank!