Große 3-Zimmerwohnung in Passau-Ilzleite mit Balkon und Keller.

94034 Passau

1.250,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94034 Passau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
113 m2
Nutzfläche
7,5 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
01.06.2024
Online-ID
9288400
Anbieter-ID
GR-456
Stand vom
10.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.500,00 €
Warm­miete
1.420,00 €
Brutto­kalt­miete
1.250,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
170,00 €
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
25.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.03.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / 40,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die große 3-Zimmerwohnung mit ca. 113 qm Wohnfläche liegt im Erdgeschoß mit schönem Südbalkon und herrlichem Ausblick auf die Ilz und trotzdem hochwassersicher. Eine Küche kann gegen Nutzungsentgelt eingebaut werden. 2 Kfz-Stellplätze stehen zur Verfügung. Raumaufteilung: Wohn-, Esszimmer/Küche, Bad, sep. Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum oder Homeoffice, Flur, Diele, großer, überdachter Südbalkon, 1 Kellerraum. Die Wohnung kann ab 01.06.2024 bezogen werden. Anfragen bitte per email mit vollständiger Adressangabe über Anfrageformular. Vielen Dank! Auf den Fotos sehen Sie Ausstattungsbeispiele, Fliesenfarben und Bodenbeläge können abweichen.

Ausstattung

-Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz -Gastherme und Luftwärmepumpe kombiniert -Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollos. -elektrische Lamellenrollos auf der Südseite -Pultdach -Balkon -Dämmung der Bauteile nach erhöhten Standards der EnEV Fußbodenheizung in allen Räumen -hochwertige Parkett- und Fliesenböden -Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinen- und Trockneranschluss -Videosprechanlage -Kellerraum -2 Kfz-Stellplätze -schnelles Glasfaserinternet mit WLAN oder LAN

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Passau-Hals. Stadtbushaltestelle und alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister wie Banken, Friseur und Ärzte, wowie Kindergarten, Spielplatz und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 25.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung. Grundriss-Illustration ohne Gewähr, zur Massentnahme nicht geeignet.

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Immobilien Service Passau

Herr Günther Resch

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Resch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt GR-456 - vielen Dank!