Große 3-Zimmerwohnung in Passau-Ilzleite mit Balkon und Keller.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die große 3-Zimmerwohnung mit ca. 113 qm Wohnfläche liegt im Erdgeschoß mit schönem Südbalkon und herrlichem Ausblick auf die Ilz und trotzdem hochwassersicher. 2 Kfz-Stellplätze stehen zur Verfügung. Raumaufteilung: Wohn-, Esszimmer/Küche, Bad, sep. Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum oder Homeoffice, Flur, Diele, großer, überdachter Südbalkon, 1 Kellerraum. Die Wohnung kann ab 01.05.2024 bezogen werden. Anfragen bitte per email mit vollständiger Adressangabe über Anfrageformular. Vielen Dank! Auf den Fotos sehen Sie Ausstattungsbeispiele, Fliesenfarben und Bodenbeläge können abweichen.
Ausstattung
-Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz -Gastherme und Luftwärmepumpe kombiniert -Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollos. -elektrische Lamellenrollos auf der Südseite -Pultdach -Balkon -Dämmung der Bauteile nach erhöhten Standards der EnEV Fußbodenheizung in allen Räumen -hochwertige Parkett- und Fliesenböden -Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinen- und Trockneranschluss -Kellerraum -2 Kfz-Stellplätze -Satelittenantenne -schnelles Glasfaserinternet mit WLAN oder LAN
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Passau-Hals. Stadtbushaltestelle und alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister wie Banken, Friseur und Ärzte, wowie Kindergarten, Spielplatz und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 25.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung. Grundriss-Illustration ohne Gewähr, zur Massentnahme nicht geeignet.
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Immobilien Service Passau
Herr Günther Resch
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