Gewerbeeinheit in bester Lage von Frauenau

94258 Frauenau

139.000,00 €
Kaufpreis
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94258 Frauenau
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastgewerbe, Restaurant
Gesamtfläche
130 m2
Baujahr
1978
Online-ID
5327572
Anbieter-ID
4039
Stand vom
21.02.2020
Kauf­preis
139.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
256.10 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
H

Das im Jahr 1978 erbaute Anwesen befindet sich in einer sehr guten Lage von Frauenau, unweit des Glasmuseums und den Gläsernen Gärten. Es verfügt über eine Gastrofläche von ca. 130 m², 1 Garage und Kfz-Abstellplätze für Besucher/Gäste. Mittels einer Gaszentralheizung wird das Objekt beheizt. Die Gewerbeeinheit ist zurzeit nicht vermietet, kann aber sofort wieder betrieben werden. Es ist eine Wohnmöglichkeit für den Betreiber vorhanden. Zusätzlich gibt es noch zwei weitere Zimmer für z. B. Personal. Alle Zimmer sind in einem neuwertigen Zustand mit Laminatböden. Des Weiteren steht eine Dusche (gefliest) und ein separates WC zur Verfügung. Zwei geflieste Damen- sowie eine Herrentoilette befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand. Zur Ausstattung gehören neben einer bayerischen Wirtshauseinrichtung ein Kachelofen, Kühlzelle, Lagerräume, Schänke und eine Küche; das Lokal ist an keine Brauerei gebunden. - Baujahr Gebäude: 1978 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas - Primärenergiebedarf: 399,3 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf Wärme: 256,1 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf Strom: 60,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis


Lage

Wie schon erwähnt, befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe des Glasmuseums und den Gläsernen Gärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule, Kindergarten sowie das Rathaus im Ortskern sind in Kürze zu erreichen. Frauenau liegt am Fuße des großen Rachels und ist ca. 7 km östlich von Zwiesel und ca. 15 km von der Kreisstadt Regen entfernt. Nach Deggendorf sind es ca. 40 km. Von dort aus hat man Anschluss an die A92 (München) und die A3 (Passau-Regensburg).

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