Gesuchte Alleinlage mit großem Grundstück in der Nähe von Hauzenberg im Bayr. Wald!

94051 Hauzenberg

729.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94051 Hauzenberg
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
20.000 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
300 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1996
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4505251
Anbieter-ID
GR-300
Stand vom
23.05.2019
Kauf­preis
729.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Haus wurde 1996 durch einen Anbau erweitert und weitgehendst renoviert. Es liegt in einem Ortsteil von Hauzenberg in absoluter Alleinlage mit ca. 20.000 m² Grund und kleinen Teich. Ein Bachlauf durchzieht das Grundstück. Es ist besonders als Mehrgenerationenhaus geeignet. Pferdehaltung wäre ebenso möglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung mit großer Terrasse, im Obergeschoss und Dachgeschoss die ca. 120 m² große Hauptwohnung mit großem Balkon. Über die Terrasse gelangt man zu dem großen, beheizbaren Pool. Den Partyraum mit WC erreicht man ebenfalls über die Terrasse. Unter der Terasse befindet sich 2 Pkw Garagen. Der untere Teil des Stadels wurde gemauert und eine Betondecke eingezogen und kann als Garage genutzt werden, in die Sie bequem durch ein elektrisches Rolltor gelangen. Den oberen Teil des Stadels erreichen Sie über einen setilichen Eingang und könnte als Lager oder Stallung genutzt werden. Ein Gartenhäuschen aus Holz und ein überdachter Holzlagerplatz stehen zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch renovierungsbedürftig. Energieausweis wird momentan erstellt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adress- und Kontaktdaten bearbeiten können. Fragen Sie deshalb über das Anfrageformular oder per email an. Vielen Dank!


Ausstattung

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: - Mauerwerk: massiv - Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung 1996 - Heizung: Öl-Zentralheizungsanlage - Bodenbeläge: Holzböden Ahorn geölt - Geschosstreppen: Holztreppen - Innentüren: weiße Türen im OG und DG, - Zusatzheizquelle: Schwedenofen + zweiter Kamin - Brotbackofen im Erdgeschoss - Fenster: weiße Kunststofffenster, im 1. Stock mit Rollo - Balkon und große Terrasse - Beheizter Pool (2012) mit Luftwärmepumpe 4 m x 8 m - Doppelgarage unter der Terrasse - Stadl EG gemauert dient als Garage, OG geeignet als Lager oder Stallung ca. 15 m x 5,30 m ERDGESCHOSS CA. 95 m² WOHNFLÄCHE: - Wohnzimmer - Wohnküche - Schlafzimmer - Bad - Abstellraum - Flur - Partyraum mit WC - Terrasse OBERGESCHOSS CA. 120 m² WOHNFLÄCHE: - Wohnzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Küche - Speis - Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette) - Flur - Hauswirtschaftsraum - Balkon DACHGESCHOSS CA. 35 m² WOHNFLÄCHE: - Schlafzimmer mit Balkon - Arbeitszimmer Nutzflächen: - Kleiner Teilkeller, - Stadl mit großer Garage u. Lager, 2 PKW Garagen


Lage

Hauzenberg - Granitstadt und seit 2002 Luftkurort zugleich. Eingebettet in einer wunderschönen Mittelgebirgslandschaft bildet die Stadt das Zentrum des südlichen Bayerischen Waldes. Mit ihrem Granitzentrum und dem einzigen Graphitwerk Deutschlands gehört die Stadt Hauzenberg zu einem der wichtigsten wirtschaftlichen Standorte im Bayerischen Wald. Hauzenberg verfügt über eine ideale Infrastruktur, egal ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Busanbindung usw. Das Objekt befindet sich im Gemeindebereich Hauzenberg. Hauzenberg verfügt im einzelnen über folgende Einrichtungen: -Grundschule -Sport-Mittelschule -Volkshochschule (VHS) -Realschule -Kindergärten -Waldkindergarten Infrastruktur -Linienbus zwischen Passau und Breitenberg -Linienbus zwischen Hauzenberg und Waldkirchen -Apotheken -Banken -Tankstellen -Ärzte aller Art -Ärztezentrum -mehrere Krankenhäuser im Umland (Waldkirchen, Wegscheid, Passau) -Lidl, Aldi, dm, Getränkemarkt, Netto, Kaufland, Edeka -Vereine alle Art (z. B. Fußball, Tennis, Tischtennis etc.) -Klimapavillon -Kinderpark "Roccopark" -Hallenbad -Freudensee (Badesee in Raßreuth)


Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

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Immobilien Service Passau

Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Resch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt GR-300 - vielen Dank!