Geräumiges Zweifamilienhaus in Fast-Alleinlage bei Drachselsried
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier wohnen Sie naturnah und weitab von Stress und Hektik: An das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1960 wurde 1980 ein Zweifamilienhaus angebaut, sodass eine Wohnfläche von ca. 450 m² entstanden ist. Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses bestechen der große offene Wohn- und Essbereich und die moderne Küche mit angegliederter Speisekammer und Kühlraum. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie Garderobe und Gäste-WC und die beiden als Schlafzimmer nutzbaren Räume im Altbau. Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein weiterer Wohn-Schlafbereich liegen im Dachgeschoss des Wohnhauses. Ein bisher nicht genutzter Raum könnte hier zu einer Küche ausgebaut werden. Im Altbau könnte eine weitere Wohneinheit aus Wohnen, Schlafen, Bad im Untergeschoss sowie Diele und Schlafzimmer im Erdgeschoss entstehen, die über einen eigenen Eingang zu erreichen ist. Im Untergeschoss des Zweifamilienhauses stehen mehre Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das gesamte Wohnhaus wird mit einer in 2004 eingebauten Holzzentralheizung beheizt, die durch eine thermische Solaranlage unterstützt wird. Die ebenfalls noch verbaute Ölzentralheizung müsste bei Wiederinbetriebnahme erneuert werden. Ein großer, überdachter Balkon im Erdgeschoss, zwei weitere kleinere Balkone und ein stilvoller Laubengang im Untergeschoss verleihen dem Wohnhaus seinen besonderen Charme. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und lässt sich durch eine notwendige Renovierung/Sanierung in einen repräsentativen Landsitz verwandeln. Das Grundstück mit einer stattlichen Größe von ca. 17.650 m² besteht neben einem naturnahen Garten aus Wiese und Wald. Das Anwesen ist trotz seiner Fast-Alleinlage an die öffentliche Wasserversorgung und an das Kanalnetz angeschlossen. Eine eigene Quelle kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Zögern Sie nicht und machen Sie mit diesem schönen Anwesen Ihren Traum vom Leben auf dem Land wahr!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schuppen
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- offener Kamin
- Sat-TV
- großer überdachter Balkon
- Laubengang im Untergeschoss mit Zugang zu ELW und Kellerräumen
- kleiner Fischweiher
- eigenes Quellwasser
- uriger Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses
- offener Kamin in der ELW
- Fußbodenheizung im Esszimmer im Erdgeschoss
- kostengünstige Holzheizung mit Solarthermie und Pufferspeichern
- Einbauküche
- SAT-TV
Lage
Das Wohnhaus finden Sie in Fast-Alleinlage mit nur zwei weiteren Anwesen in einem kleinen Weiler im Gemeindegebiet von Drachselsried. Der Ort Drachselsried liegt inmitten des Zellertals, am Südhang des Höhenzuges Kaitersberg – Arber und ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso der bekannte Urlausort Bodenmais. In die Städte Viechtach und Bad Kötzting fährt man jeweils ca. 17 km, in die Kreisstadt Regen etwa 20 km. Ärzte, Kindergärten, Grundschule und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Drachselsried vorhanden. Die herrliche Natur des Bayerischen Waldes bietet Sommer wie Winter zahlreiche Sport- und Ausflugsmöglichkeiten.
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Sparkasse Regen-Viechtach
Frau Selina Kopp
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