Geradliniges, modernes Haus mit 2. Baugrund in Vilshofen

94474 Vilshofen

849.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
265 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.354 m2
Wohnfläche
265 m2
Baujahr
1974
Online-ID
4875285
Anbieter-ID
1/20/317-317/6504
Stand vom
17.10.2019
Kauf­preis
849.000,00 €
Preis pro m²
3.203,77 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
92,40 kWh/m2a
Gültig bis
02.06.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1974
Befeu­e­rungs­art
Gas

Baujahr ca.1974, Komplettrenovierung 2016
Gesamtwohnfläche ca. 265 m² / 10 Zimmer
zusätzliche Nutzfläche ca.131 m²
2 wunderschöne Baugrundstücke gesamt ca. 1.354m², teilbar
Versetzte Ebenen, Exklusive Ausstattung
Doppelgarage


Ausstattung

Viele Anregungen, Ideen, Erfahrungswerte und Geld wurden von den Verkäufern in dieses Haus investiert. Das Resultat nach der Komplettrenovierung und Entkernung 2016 kann sich sehen lassen. Der Grundriss wurde offen gestaltet: Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Bodentiefe Terrassentüren verbinden drinnen und draußen. Viel Licht fällt auch über die offene Galerie in die obere Etage. Großzügiges Wohnen auf ca. 265 m² Wohnfläche mit 10 Zimmer plus 131 m² Nutzfläche. Versetzte Wohnebenen, Split-Level, gliedern das Haus in drei Wohnbereiche. Die Designer-Küche und der offen angegliederte Wohn- Ess-Bereich nehmen ca. ein Drittel der Gesamtwohnfläche ein. Top-Ausstattung: Miele Einbaugeräte (Backofen mit Pyrolyse, Kaffeevollautomat mit Festwasseranschluss, Mikrowelle, Dampfgarer, Geschirrspüler, Weinkühlschrank, Induktionskochfeld und Teppanyaki Grillplatte) machen das Kochen zum Erlebnis.
Das Masterbad im Obergeschoß lässt keine Wünsche offen. Runde Badewanne, bodengleiche Regendusche, individuell angefertigte Bademöbel, separates WC, Betonwaschtische, Natursteinverkleidung.Zwei weitere Gästebäder und zwei separate Gäste-WC stehen zur Verfügung. Die gut konzipierte und von einem Schreiner aus Südtirol angefertigte Ankleide zeigt, dass die Zahl der Anzüge, Kleider, Hemden Planungsgrundlage war. Zum Feiern lädt der gemütliche Partykeller im Untergeschoß ein. Zusammenfassend:
Komfortabler Lifestyle und Hightech sowie wunderschöne maßangefertigte Schreinerarbeiten ergänzen sich und vereinbaren Wohnlichkeit mit Komfort. Holz-Alufenster; Aluminium Haustüre mit Fingerprint; BUS-System; Touch-Lichtschalter; raumhohe und flächenbündige Türen (Sonderanfertigung); Eichenparkett; Italienische Fliesen in Großformat; Einbaulautsprecher in Küche/Master-Bad/Ankleide- und Außenbereich; Elektrische Raffstores; Wandverkleidung aus Schwarzstahl; Stahlwangentreppe mit Glas und viele weitere Details. Für Wärme und Behaglichkeit sorgt die Gasheizung (Fußbodenheizung) und der Kaminofen im Wohnzimmer. Eine Anpassung der Heizung, je nach Bedarf, kann problemlos durch Fernsteuerung via Handy vorgenommen werden.
Der parkähnliche Garten lädt zum Relaxen und Erholen ein. Bis zum Spätherbst ist die geschützte , großzügige Südterrasse mit offenen Kamin, nutzbar. Das Grundstück ist in zwei Flurnummer aufgeteilt. Eine Teilung kann auf Wunsch erfolgen.


Lage

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau und hat ca. 17000 Einwohner. Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Vilshofen ist die größte Stadt im Landkreis Passau . Alle Infrastruktureinrichtungen eines Mittelzentrums sind vorhanden.
Direkte Anbindung Bundesstraße 8 und Bundesautobahn A 3.
Entfernung nach Passau ca. 24 km.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, exponierten Siedlungslage .Das angenehme Umfeld erhöht den Wohnqualität.

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