Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, in ruhiger Lage, in Waldkirchen sucht neue Mieter die sich hier wohlfühlen wollen!

94065 Waldkirchen

950,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94065 Waldkirchen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
33 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab Oktober 2020
Online-ID
5602315
Anbieter-ID
201
Stand vom
27.07.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2 KM)
1.900,00 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
1.135,00 €
Brutto­kalt­miete
950,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
100,00 €
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
194.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
10.07.2027
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2× / 42,50 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger sowie gepflegter Randlage in Waldkirchen und ist umgeben von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern. Über einen Treppenabgang gelangt man zu dem an der Ostseite gelegenen Haupteingang des Hauses. Im Windfang des Erdgeschoßes liegt ein separates Gäste WC welches über Tageslicht sowie WC und einem Waschbecken verfügt. Im weiterführenden Flur befinden sich die Zugänge zum Gästezimmer, Wohnzimmer und der Küche. Von hier aus ist auch ein direkter Zugang zu der im Untergeschoß des Hauses gelegenen Einliegerwohnung, welcher bei Bedarf selbstverständlich auch abgeschlossen werden kann. Ein vom Flur aus zu befeuernder Kachelofen, welcher direkte Verbindung zum Gästezimmer sowie dem Wohnzimmer hat, sorgt hier für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Vom großzügig angelegten Wohnzimmer mit Sichtbalken, gelangt man auf den sich hier befindlichen Südbalkon mit Blick in den Garten und dem angrenzendem Esszimmer mit direkt weiterführendem Zugang in die Küche. Die hier befindliche Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche nebst Geräten, welche bereits im Mietpreis inbegriffen ist. Folgt man im Flur den Treppenaufgang nach Oben, finden sich hier die beiden Kinderzimmer von dem Eines davon ebenfalls einen eigenen Zugang zu einem weiteren Südbalkon des Hauses hat. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den letzten von insgesamt 3 Balkonen, welcher in Richtung Westen ausgelegt ist. Von hier aus hat mein einen herrlichen Blick auf die Landschaft sowie auf den hinteren Bereich des Gartens. Des Weiteren findet sich im Obergeschoß ein praktischer Abstellraum sowie das zur oberen Wohneinheit gehörende Hauptbadezimmer mit Tageslicht, welches 2017 umfangreich saniert wurde und mit einem Waschtisch mit Doppelwaschbecken, eine großzügige, moderne und barrierefreie Dusche und dem WC ausgestattet ist. Vom Treppenhaus aus, gelangt man über eine Ziehleiter auf den praktischen Speicher welcher über weiteren Platz und Stauraum verfügt! Die im Haus befindliche, separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Haupteingang der sich auf der Nordseite des Haus befindet. Die Küche ist hier ohne Einbauküche, Fliesenspiegel sowie Anschlussmöglichkeiten sind jedoch selbstverständlich schon gegeben. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls 2017 erneuert und verfügt über eine Dusche, Waschtisch mit Einzelwaschbecken sowie WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die südseitig ausgelegte, teilüberdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Ein angrenzendes Schlafzimmer rundet die kleine aber feine Wohnung ab. Im Untergeschoß befinden sich noch ein Abstellraum, der Heizraum sowie die Tanks für das benötigte Heizöl. Zum Haus gehört noch eine eigene Doppelgarage mit darüber liegendem Hobbyraum, welcher natürlich aber auch gut als Gerätelager genutzt werden kann. Das Objekt ist derzeit bis Ende August noch vermietet und steht nach Ausführung kleinerer Renovierungsmaßnahmen, insbesondere werden nun alle noch bestehenden Altfenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt, ab Oktober 2020, dem neuem Mieter für den Bezug zur Verfügung! Termine zur Besichtigung des Objektes vor Ort, können erst nach entsprechender Rücksprache mit den derzeitigen Mietern vereinbart werden! Wir bitten Sie hier um Ihr Verständnis!


Ausstattung

- Massivbauweise - Fenster: 1. OG Kunststofffenster (isoliert) Einbau 2017 EG & Einliegerwohnung derzeit Holzfenster (isoliert), Bad UG Kunststofffenster (isoliert) Alle noch bestehenden Altfenster werden bis Einzug des neuen Mieters, durch moderne Kunststofffenster ersetzt - Bodenbeläge: EG: Fliesen & Laminat, OG: Vinyl & Fliesen erneuert 2017, Einliegerwohnung: Vinyl & Fliesen ebenfalls 2017 erneuert - Treppenaufgang EG zu OG 2017 neu belegt - Küche EG mit Einbaukauküche nebst Geräten ausgestattet - EG mit zentral gesetzten Kachelofen, welcher vom Flur aus befeuert wird und direkte Verbindung zu Gästezimmer sowie Wohnzimmer hat - Wohnzimmer mit Zugang zu Südbalkon - im EG separates Gäste WC - OG Kinderzimmer I mit direktem Zugang auf separaten Südbalkon - Schlafzimmer mit direktem Zugang auf Ostseitig gelegenen Balkon - separater Abstellraum - saniertes Tageslichtbad mit moderner, großzügig angelegter, barrierefreier Dusche, WC sowie Waschtisch mit Doppelwaschbecken - Speicher - Einliegerwohnung mit separaten Eingang, Küche ohne EBK (Fliesenspiegel sowie Anschlüsse sind selbstverständlich bereits vorhanden), saniertes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch sowie WC. Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf teilüberdachte Terrasse - sämtliche Türen wurden im Zuge einer größer angelegten Renovierung 2017 erneuert - eigener um das Haus angelegter Garten - am Haus unterhalb gelegene Doppelgarage mit darüber liegendem Hobbyraum - diverse kleinere Renovierungsmaßnahmen sind Seitens des Eigentümers bereits vor Einzug des neuen Mieters geplant, sprechen Sie uns darauf an!


Lage

Dem bedeutenden Handelsweg Goldener Steig in Richtung Böhmen verdankt der Markt Waldkirchen seine Entstehung, die wohl an die Jahrtausendwende zurückreicht Waldkirchen liegt an einem der Goldenen Steige und ist die einwohnerstärkste und jüngste Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Sie wurde 1972 zur Stadt erhoben. Waldkirchen ist eine der östlichsten Städte Bayerns. Die Stadt liegt zwischen der Dreiflüssestadt Passau (ca. 30 km) und dem Nationalpark Bayerischer Wald (ca. 24 km).


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch ein und stehen Ihnen nach entsprechender Terminabsprache mit den jetzigen Mietern, für eine Besichtigung vor Ort zu Verfügung. Das Objekt ist derzeit bis Ende August noch vermietet und steht nach Ausführung kleinerer Renovierungsmaßnahmen, insbesondere die noch bestehenden Altfenster werden gänzlich durch moderne Kunststofffenster ersetzt, ab Oktober 2020, dem neuem Mieter für den Bezug zur Verfügung! Die monatlich Kaltmiete beträgt netto 950,00€ und 85,00€ für die zum Haus gehörende Doppelgarage zzgl. direkte Nebenkostenvorauszahlung an den Eigentümer 100,00€ dies ergibt 1.135,00€ Gesamtmiete. Zu den Nebenkosten kommen hierzu noch die direkten Nebenkosten an den Versorgungsbetreiber für Wasser & Strom, derzeit 159,00€ sowie Heizöl, hier liegt der derzeitige Verbrauch bei ca. 2.000 Liter im Jahr!

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Autohaus Färber
    363 m
  • Bäckerei Mandl Edelmühle
    413 m
    • Buchhandlung Kunze
      423 m
  • Waldkindergarten
    1,19 km
  • Waldkirchen, Busbahnhof
    351 m
  • Berufsschule
    492 m
    • Waldkirchen Abzw. Bahnhof
      533 m

Immobilien Birgit Pöppel

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Pöppel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 201 - vielen Dank!