*GEPFLEGTES WOHNHAUS* verkehrsberuhigt gelegent, unweit Zentrum Deggendorf

94469 Deggendorf

329.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94469 Deggendorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
282 m2
Wohnfläche
148 m2
Nutzfläche
65 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1983
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
2019
Online-ID
4850762
Anbieter-ID
1053
Stand vom
16.10.2019
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109,40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
08.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1983
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Am Stadtrand von Deggendorf in verkehrsberuhigter und naturnaher Lage finden Sie das einladende und gemütliche Familienhaus mit Garten, Garage und Carport.
Der freundliche weiße Bau mit Pultdach liegt auf einem ca. 282 m² großen Grundstück und fügt sich harmonisch in seine Nachbarschaft ein.
Draußen steht die geräumige Garage mit solidem Carport zur Verfügung. Hinter dem Garagengebäude laden ein schmucker Garten „die Kleinen“ zum Spielen und eine großzügige Terrasse „die Großen“ zum Entspannen ein.
Innen bietet das lichtdurchflutete zweigeschossige Haus eine Wohnfläche von ca.148 m².
Sie betreten es durch ein lichtes in weißem Rauputz gehaltenes Treppenhaus mit Terrakotta Bodenfliesen. Zur Linken erwartet Sie ein neu gestaltetes helles Wohn- und Arbeitszimmer mit freundlichem Holzparkettboden.
Im Parterre gelangen Sie rechts in eine kleine Diele.Von dort geht es ins Bad (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC) und in die gemütliche Wohnküche mit rustikalem Steinboden.
Eine luftige Treppe mit hellen Steinstufen und weißem filigranem Metallgeländer führt ins Obergeschoss hinauf. Dort liegt gleich links ein großes Wohnzimmer mit Tonfliesenboden, rustikaler Holzdecke und durch ein Doppelglasschiebeelement zugänglicher großer Sonnenbalkon.
Weiter gehts über den Flur zurück, von da aus man in ein kleines Kinderzimmer mit hellem Holzboden und in das schöne Elternschlafzimmer mit Gartenblick gelangt. Auch hier wurde ein schöner Parkettboden verlegt.
Die einladende Terrasse vor dem Haus ist mit großen Natursteinplatten gepflastert und hat eine ansprechende Überdachung in Holz-/Glaskonstruktion.
Der geschützte, kleine Garten im unmittelbaren Anschluss bietet sich zum Beispiel als feiner Spielplatz für Kinder an.
Ein Gartenhäuschen sowie der Stauraum im Keller gleich neben dem Hauseingang bieten zudem ausreichend Platz für Utensilien.
Alles in allem ist das ideale Haus für eine junge Familie mit ein bis zwei Kindern.
Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung überraschen.


Ausstattung

Grundstücksfläche ca.282 m² mit Garten, Garage, Carport, teilunterkellert, in einer Sackgasse gelegen, Wohnfläche ca.148 m²
AUFTEILUNG:
EG: Diele, Wohn/Arbeitszimmer (Abstellraum /Gastherme integriert), Bad mit Wanne, Dusche WC, -gemütliche Wohnküche und Specksteinofen - (gegen Ablöse)
OG: Flur, großes Wohn.- Kinderzimmer mit überdachtem Balkon, Elternschlafzimmer, Zimmer,
Keller: Abstellraum/ Werkstatt
Alufenster, 2-fach Verglasung, Fußbodenheizung (außer Elternschlafzimmer, Wohnzimmer EG)
Außenbereich: großzügige Terrasse mit Glasüberdachung, angelegter Garten mit Gartenhäuschen (Strom/ Licht), Zugang zum Keller (Werkstatt), Carport und Einzelgarage mit Zugang zum rückwärtigen Haus.
Letzte Modernisierungen:
2015 Dachisolierung mit Naturhanfschüttung,
2016 komplett neues Heizsystem- Verlegung Gasleitung/Gastherme,
2017/18 Eiche Parkettboden in Schlaf.- und Wohnzimmer, Pflasterarbeiten
2018 Fertigstellung Wohnzimmer EG, (Heizraum), Waschmaschinenanschluss, Kaminverlegung.
bereits geräumt, Einzug sofort möglich


Lage

Deggendorf ist eine Große Kreisstadt mit gut 35.000 Einwohnern im gleichnamigen Landkreis. Der Hochschulort im Donautal, nahe der Isar-Mündung, am Fuße der Berge des bayerischen Waldes, wird auch als „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet und rühmt sich seiner Lage auf der „Sonnenseite des Waldes“.
In Deggendorf fand 2014 die Bayerische Landesgartenschau statt.

Das Objekt ist in ein geschlossenes Wohngebiet eingebettet. Es liegt zentral und dennoch naturnah und ruhig (nur Anliegerverkehr). Zum Kindergarten sind es bloß fünf Minuten, zum nächsten Bäcker, Metzger und Discounter nur zehn. Die Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke.

Das Stadtzentrum und nahezu alle öffentlichen Einrichtungen, Ämter, Ärzte, Apotheke, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Technische Hochschule, Bahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten können Sie leicht und problemlos in ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt zur A92 und A3 sowie das Klinikum liegen ca. 5 Autominuten entfernt.


Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

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