Gepflegtes Einfamilienwohnhaus in Ruhmannsfelden

94239 Ruhmannsfelden

274.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
158
m2

Objektdaten

Adresse
94239 Ruhmannsfelden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
780 m2
Wohnfläche
158 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1996
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4667218
Anbieter-ID
1/20/583-168/6674
Stand vom
13.05.2019
Kauf­preis
274.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
157,30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.01.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Wohnhaus wurde 1995/1996 auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und in 2001 bezogen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit ist das Wohnhaus noch vermietet, eine Eigennutzung ist jedoch nach Absprache möglich. Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Gästetoilette und ein geräumiger Flur mit Garderobenbereich befinden sich im Erdgeschoss des Wohnhauses. Drei Schlafzimmer, Badezimmer und eine separate Toilette liegen im Obergeschoss. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer ausgebaut, weiterer Wohnraum könnte hier noch entstehen. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Beheizt wird es mit einer Ölzentralheizung. Die umlaufende Terrasse kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus genutzt werden. Im gepflegten, schön eingewachsenen Garten können Sie ungestört Ihre Freizeit genießen. An das Wohnhaus angebaut ist ein Geräteraum und ein Carport, unter dem zwei Autos Platz finden.


Lage

Das gepflegte Wohnhaus finden Sie in sonniger und ruhiger Siedlungslage in Ruhmannsfelden. Der staatlich anerkannte Erholungsort Ruhmannsfelden ist ein Markt mit gut 2000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt im Teisnachtal im Naturpark Bayerischer Wald. Der nächstgelegene Bahnhof der Bayerischen Waldbahn mit stündlichen Verbindungen nach Plattling und Bayerisch Eisenstein befindet sich im nur 3 km entfernten Gotteszell. Über die nahe Bundesstraße 11 erreicht man die nächstgelegenen größeren Städte Viechtach, Regen und Deggendorf (mit Anschluss an die Autobahnen A3 und A92 bequem und schnell. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Regen-Viechtach

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Geiger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/583-168/6674 - vielen Dank!