Gepflegtes Einfamilienwohnhaus in Frauenau

94258 Frauenau

345.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94258 Frauenau
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
546 m2
Wohnfläche
177 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Eigennutzung nach 3 Jahren ab Kauf möglich
Online-ID
8857004
Anbieter-ID
1/20/583-583/010159
Stand vom
11.10.2024
Kauf­preis
345.000,00 €
Preis pro m²
1.949,15 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113,40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.07.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Einfamilienwohnhaus wurde 1996 auf einem ca. 546 m² großen Grundstück errichtet; es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist nicht unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 177 m². Ein geräumiger, offen gehaltener Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse besticht im Erdgeschoss des Wohnhauses. Büro, Tageslichtbad mit Dusche und Toilette sowie ein Abstellraum sind von der Diele aus begehbar. Im abgeschlossenen Windfangbereich liegen Garderobe, Gäste-Toilette und ein kleiner Abstellraum. Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Toilette liegen im Obergeschoss des Wohnhauses. Beheizt wird es mit einer sparsamen Gaszentralheizung; die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußbodenheizsystem. Im Wohnbereich und in der Diele verbreitet ein Holzofen zusätzliche Wärme. In der an das Wohnhaus angebauten Doppelgarage und auf zwei Stellplätzen davor ist ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist kaum einsehbar, so dass Sie dort ungestört Ihre Freizeit verbringen können. Die Eigentümer dieser schönen Immobilie wollen im Anschluss an einen Kaufvertrag weiterhin das Objekt als Mieter nutzen. Es wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von längstens 3 Jahren ab Kaufvertragsabschluss mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.050,00 € vereinbart.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- "Erdkeller" im Freien
- Brunnen zur Gartenbewässerung;
- Holzofenanschluss
- Schuppen
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Rollläden
- Sat-TV

- Balkon
- Terrasse
- liebevoll angelegter, kaum einsehbarer Garten
- Doppelgarage mit nutzbarem Dachboden
- Geräteraum mit Außenzugang
- "Erdkeller" im Garten
- eigenes Gartenwasser über kleinen Brunnen
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Einbauküche, Badezimmermöbel, Einbaumöbel
- weiteres Mobiliar auf Wunsch gegen Ablöse
- SAT-TV
- Rollläden
- Tageslichtbäder

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus finden Sie in schöner und ruhiger Siedlungslage in Frauenau, einer Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern. Der Ort Frauenau liegt am Fuße des Rachel am Nationalpark Bayerischer Wald sowie an der Glasstraße und ist vor allem bekannt für seine Glasprodukte. Neben dem Glasmuseum gibt es zwei Glashütten und mehrere Glasveredler/-künstler. In der herrlichen Natur gibt es Sommer wie Winter attraktive Freizeitmöglichkeiten. Nach Zwiesel sind es ca. sieben Kilometer, die Kreisstadt Regen ist ca. 16 km entfernt. Frauenau besitzt einen eigenen Bahnhof, der von der Bayerischen Waldbahn angefahren wird. Zwei Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.

Anfrage senden

Sparkasse Regen-Viechtach

Herr Gunther Haller

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Sparkasse Regen-Viechtach

Ihr Ansprechpartner

Herr Gunther Haller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/583-583/010159 - vielen Dank!