Gepflegtes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Südgarten

94474 Vilshofen

398.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
161 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
643 m2
Wohnfläche
161 m2
Online-ID
6589599
Anbieter-ID
21 166 019
Stand vom
16.09.2021
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
195.90 kWh/m2a
Gültig bis
29.07.2031
Energieeffizienzklasse
F
letzte Modernisierung
1977
Primärer Energieträger
OEL

Als eines der letzten Häuser in einer Sackgasse gelegen, ist dieses Refugium der perfekte Ort für die Familie. Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit wunderschönem Südgarten bringt Sie sofort nach dem Betreten in eine angenehme, entspannte Stimmung. Hier lässt es sich mit vielen Annehmlichkeiten leben, wie z.B. mit einem tollen Panoramafenster im Wohnzimmer, das einem einen tollen Weitblick Richtung Süden freigibt. Zudem verfügt das Haus über 2 Badezimmer (eins mit Wanne und eins mit Dusche) und über insgesamt 5 Zimmer, die man als Schlafzimmer nutzen kann. Somit ist das Haus bestens für eine Großfamilie geeignet. Das Haus hat fast überall Fußbodenheizung und besteht durch die Hanglage aus einem Untergeschoss und einem Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist hoch genug, dass man darüber nachdenken sollte, es auszubauen, falls man noch mehr Platz benötigt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich samt Gäste-WC mit Fenster ein ca. 55m² großer Koch,- Ess-, Wohnbereich. Die Küche kann man durch eine Tür genauso abtrennen, wie auch das großzügige Esszimmer mit Hilfe einer praktischen Schiebetür zum Wohnzimmer hin. Die vom Eingang gesehen rechte Seite des Erdgeschosses, beinhaltet die Privaträume, also das Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer wie auch die beiden Kinderzimmer. Ins Untergeschoss gelangt man über eine bequeme Treppe, die bereits mit einem praktischen Lifter versehen ist, der aber keinerlei Platz wegnimmt. Neben den üblichen praktischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen gibt es zwei Zimmer mit Tageslichtfenstern, die aktuell als Hobbyraum und als Gästezimmer genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche runden das Ganze positiv ab. Die PV-Anlage auf dem Dach verfügt über eine Einspeiseleistung von 3,5 kW bzw. hat 4,9 kWp. Der Vertrag läuft seit dem 27.12.2004 und läuft somit noch bis Ende 2024. Die monatliche Bruttoeinspeisevergütung beträgt ca. € 250,-. Vertraglich gesichert sind somit -Stand heute- noch € 10.000,- brutto. Danach wäre z.B. eine Umstellung auf Eigenbedarf mit Speicher o.a. möglich. Der komplett eingefriedete Südgarten verfügt über ein großzügiges Gewächshaus an dem Hobbygärtner ihre wahre Freude hätten. Zudem geht es vom Keller auf gleicher Ebene in das Haus direkt in den Geräteraum, in dem man Rasenmäher und andere Dinge unterstellen kann. Ein Wasserbehälter, der wie ein Brunnen anmutet, fängt das Regenwasser von der Dachrinne auf, damit man es später zum Gießen der Pflanzen nutzen kann. In der Doppelgarage mit den beiden Stellplätzen davor kann man wunderbar seine Fahrzeuge parken. Das Haus hat tatsächlich alles, was eine (Groß)-Familie braucht und sogar noch ein wenig mehr. Fragen Sie nach unserer virtuellen Tour.


Ausstattung

- perfektes Haus für die Groß-Familie - ruhige Lage am Ende einer Sackgasse - 1.300 Meter zum Stadtplatz - 5 mögliche Schlafzimmer - gute und helle Raumaufteilung - großzügiger Koch,- Ess-, Wohnbereich mit ca. 55m² - fast überall Fußbodenheizung im Haus - alle Fenster mit Rollos - Einbauküche - Dachgeschoss ausbaufähig - schöner, eingefriedeter Süd-Garten - großes Gewächshaus - PV-Anlage (4,9 kWp) mit einer Bruttojahreinspeisevergütung von ca. € 3.000,- - pro Ebene ein Badezimmer (einmal Dusche, einmal Wanne) - Ölheizung von 1997 mit 3 x 2.000l-Tank - Doppel-Garage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen


Lage

Das Haus befindet sich in einer völlig ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchfahrtsmöglichkeit. Somit ein Paradies für Kinder. Lediglich 1.300 Meter sind es bis zum Stadtplatz. Somit haben Sie kurze Wege. Das Auto können Sie in vielen Fällen getrost in der Garage lassen. Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau und liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Dreiflüssestadt.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2031. Endenergieverbrauch beträgt 195.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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