Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Schwimmteich

94060 Pocking

666.666,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
169,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94060 Pocking
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
761 m2
Wohnfläche
169,94 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6582877
Anbieter-ID
21 345 013
Stand vom
15.09.2021
Kauf­preis
666.666,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.08.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Pellet, Holz
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das 1994 erbaute Einfamilienhaus wurde mit Liebe zum Detail geplant. Schon beim Zutritt in den uneinsehbaren Garten werden Sie von einem großen Schwimmteich in Trinkwasserqualität überrascht. Dieser ist sowohl bei Tag als auch gut beleuchtet bei Nacht ein Hingucker. Ebenso gibt es zwei Terrassen zum einen in Süd-Ost Ausrichtung die zweite Terrasse, welche in Richtung des Schwimmteichs geht, ist Süd-Westlich ausgerichtet. Im Haus lädt sowohl das Wohnzimmer mit eingebautem Kachelofen als auch der angrenzende beheizbare Wintergarten zum Verweilen an kühleren Tagen ein. An die offen gestaltete Küche grenzt eine gemütliche Sitzecke. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Gäste-Toilette und einem kleinen Abstellraum, der aufgrund seiner Lage auch als Speisekammer genutzt werden kann, noch ein kleines weiteres Zimmer. Über das helle und großzügig gestaltete Treppenhaus kommt man in das Dachgeschoss hier befindet sich ein Gästezimmer, das natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden kann und ein Schlafzimmer, welches durch seinen vorteilhaften Schnitt genügend Platz für Stauraum bietet. Ebenso das Badzimmer mit Doppelwaschtisch, einer großen Eckbadewanne, Dusche und Toilette und das alles in Zeitloser Optik. Im Keller gibt es neben einem Lagerraum und der Waschküche noch einen großen Raum, der als Hobbyraum optimal ist, dieser ist beheizbar und hat über einen Lichthof im Garten auch Tageslicht. Genügend Stauraum bietet auch der zusätzliche Abstellraum hinter der Doppelgarage. Hier ist Platz für sämtliche Gartengerätschaften.


Ausstattung

- Gepflegtes Einfamilienhaus - Schwimmteich in Trinkwasserqualität - Beheizter Wintergarten - Großzügige Terrassen - Eingewachsenes Grundstück, Blick geschützt


Lage

Hartkirchen ist ein Gemeindeteil der Stadt Pocking im Landkreis Passau. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Das Wohnhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Nach 10 Autominuten erreichen Sie die Stadt Pocking. Hier gibt es diverse Bildungsstätten, verschiedenste Freizeitmöglichkeiten, etliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie einige Allgemein- beziehungsweise Fachärzte. Nach 12 Autominuten erreichen Sie Europas größten Kurort Bad Füssing. Drei Thermalbäder warten hier auf Ihren Besuch, ebenso gibt es vor Ort unterschiedlichste Restaurants und Boutiquen und auch der Kurpark lädt zum Verweilen ein. Über die Autobahn sind Sie in 20 Autominuten in der schönen Drei-Flüsse-Stadt Passau.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Frau Nicole Boschenriedter

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