Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerberäumen bei Viechtach

94234 Viechtach

389.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94234 Viechtach
Immobilien­typ
Gewerbe, Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.086 m2
Wohnfläche
225 m2
Nutzfläche
113 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1996
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
31.10.2019
Online-ID
4977940
Anbieter-ID
1/20/583-168/6726
Stand vom
17.10.2019
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
132,10 kWh/m2a
Gültig bis
02.07.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1996/1997 auf einem 1086 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, dabei wurde besonders auf die Verwendung von chemisch unbelasteten Baustoffen geachtet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² verteilt auf Erd- und Untergeschoss. Vom Hauseingang im Erdgeschoss aus erreichen Sie über eine gemütliche Holztreppe den mit fast 70 m² großen, offen gehaltenen Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie die Küche mit angegliederter Speisekammer, Waschraum, Tageslichtbad, Toilette und Heizungsraum erreichen können. Ein extravaganter Kaminofen sorgt auf dieser Wohnebene für Gemütlichkeit und verbreitet zudem wohlige Wärme. Drei großzügig bemessene Schlafzimmer, Gästezimmer und Tageslichtbad mit liegen im Erdgeschoss des Wohnhauses. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; hier könnte bei Bedarf weiterer Wohnraum entstehen. An das Wohnhaus angebaut ist eine geräumige Doppelgarage mit integrierten Abstellräumen. Die Gewerberäume mit gut 50 m² Nutzfläche befinden sich im Untergeschoss des Garagengebäudes und sind renovierungsbedürftig. Zwei Praxis- oder Büroräume, Abstellraum und Toilette haben einen separaten Eingang. Diese Räume könnten mit geringem Aufwand zu Wohnräumen umfunktioniert werden. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung, wobei die Wärme über ein Fußbodenheizsystem verteilt wird. Zwei große, zum Teil umlaufende Balkone im Erdgeschoss können von den Schlafzimmern aus begangen werden; die große Terrasse im Untergeschoss ist durch den naturnah angelegten und schön eingewachsenen Garten vor fremden Blicken geschützt.


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Schuppen, Fußbodenheizung, Kachelofen, Sat-TV, DG ausbaufähig


Lage

Dieses gepflegte Wohnhaus mit Gewerberäumen finden Sie in ruhiger, naturnaher Siedlungslage in Pirka, einem ca. 3 km von der Stadt entfernten Ortsteil von Viechtach. Viechtach ist eine Kleinstadt mit ca. 8000 Einwohnern im Landkreis Regen. Die Kreisstadt Regen ist ca. 24 km entfernt, nach Deggendorf fährt man ca. 32 km und nach Straubing ca. 42 km. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind vor Ort, zudem bietet die Stadt gute Einkaufsmöglichkeiten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Geiger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/583-168/6726 - vielen Dank!