Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und zentraler Lage. Das Objekt, welches im Jahr 1989 gebaut wurde, verfügt über eine Wohnfläche von rund 147,85 m² und ist auf insgesamt sechs Zimmer aufgeteilt. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten genügend Platz für eine Familie oder Paare mit höherem Platzbedarf. Die Wohnräume im Haus sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und verfügen über einen gemütlichen Kachelofen. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und somit einzugsbereit. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Ein weiteres Highlight sind die der Balkon und die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 686 m² können Kinder sich austoben oder der schöne Garten anderweitig genutzt werden. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell und einfach zu erreichen. Hierbei stehen in der direkten Umgebung Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte zur Verfügung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreicht. Das Haus wird mittels einer Zentralheizung beheizt und verfügt darüber hinaus über eine gehobene Ausstattungsqualität. Interessierte Käufer können sich auf ein gepflegtes und solides Haus mit zentraler Lage und gehobener Ausstattung freuen. Fordern Sie noch heute das Exposé mit der Objekt-Adresse an. Im Anschluss erhalten Sie den Onlinerundgang, damit Sie sich das Haus erst mal in Ruhe zu Hause am PC anschauen können.
Ausstattung
- hochwertige Ausstattung - Parkettböden - Kachelofen - Zentrale Lage
Lage
Ruhstorf an der Rott ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau in Deutschland. Ruhstorf an der Rott liegt etwa 15 Kilometer südlich der Stadt Passau und ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Die Gemeinde ist von zahlreichen Seen und Flüssen umgeben, darunter die Donau, die Rott und der Inn. Die Natur und die Landschaft rund um Ruhstorf an der Rott bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Es gibt auch viele Naturschutzgebiete und Landschaftsschutzgebiete in der Umgebung, die zum Schutz der einheimischen Flora und Fauna beitragen. Die Gemeinde hat ein reges Vereinsleben und eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés. Es gibt auch Schulen und Kindergärten in der Gemeinde. Die Wirtschaft in Ruhstorf an der Rott ist geprägt von Handel, Handwerk und Dienstleistungen. Es gibt auch mehrere größere Unternehmen in der Gemeinde, die Arbeitsplätze bieten. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächstgelegene Autobahn ist die A3, die etwa 20 Kilometer entfernt verläuft.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 173.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist F. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Michael Preuß
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