gepflegtes Einfamilienhaus in Ruhstorf mit Doppel-Garage u. Garten

94099 Ruhstorf an der Rott

399.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94099 Ruhstorf an der Rott
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
789 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
180 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9015242
Anbieter-ID
LI-1897
Stand vom
02.10.2023
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
175.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
1950
Modernisierung / Sanierung
2021
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 als kleine Hofstelle erbaut. Das genaue Baujahr ist aber nicht bekannt.1983 wurde das Objekt vollständig umgebaut und rund um die doppelte Größe erweitert. Somit ist dieser Bauteil ein Neubau aus dem Jahre 1983. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls in diesem Jahr eingebaut. Großzügige Raumaufteilung und helle Räume.

Ausstattung

1996 kam es zu einem Dachstuhlbrand - dieser wurde vollständig erneuert. In diesem Zusammenhang wurde das Haus wieder saniert. Kunststoff-Fenster wurde zum Teil eingebaut - die restlichen 1997 erneuert. Eine geräumige Doppelgarage wurde erbaut. 1998 wurde ein Wintergarten angebaut. Das Bad im 1.OG wurde 2021 saniert sowie alle Wasserleitungen erneuert. Voll ausgestattete Küche mit Einbau-Küche. 2020 wurde die Wohnungseingangstüre erneuert. Gepflegter ruhiger Garten mit Pavillon sowie Gartenhaus. Es ist in jeder Etage 1 Bad sowie eine Küche mit Einbauzeile Somit erwerben Sie ein renoviertes sowie gepflegtes Einfamilienhaus welches auch für eine Großfamilie bzw. Mehrgenerationenhaus bestens geeignet ist.

Lage

Der Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohn-Lage in Ruhstorf. Alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Metzger, Supermärkte usw. im Ort vorhanden * nach Pocking 6,5 km * nach Bad Füssing 12,6 km * nach Passau 22,0 km * nach Schärding 12,0 km

Sonstiges

Der Energieausweis liegt bereits vor. Befeuerungsart: Öl Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse: F Energieverbrauchskennwert:: 175 kWh(m²*a) Baujahr: 1960 Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

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Herr Roland Berchtold

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