Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

94136 Thyrnau

285.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94136 Thyrnau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
972 m2
Wohnfläche
144 m2
Online-ID
4830191
Anbieter-ID
19 166 023
Stand vom
10.05.2019
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
1.00
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Unterkellert
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
246.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.03.2029
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1976
Primärer Energieträger
OEL

Dieses massiv gebaute, bungalow-ähnliche Einfamilienhaus liegt in einem kleinen, ruhigen Wohngebiet, nahe einem Wald. Ein paar Treppenstufen von der Straße nach unten liegt der Eingangsbereich. Zur rechten befinden sich Küche mit Speis und das großzügige Wohnzimmer. Nach links gehend gelangt man zum einen zum Gäste-WC sowie in die Privaträume. 4 Zimmer, die allesamt als Schlafzimmer genutzt werden können oder wahlweise auch als Gäste-Zimmer, Bibliothek oder auch Ankleide. Eine Besonderheit ist das Bad, das mit einer Sauna ausgestattet ist. Ein weiterer Raum, den man z.B. als Fernsehzimmer nutzen kann ist mit einem gemütlichen offenen Kamin ausgestattet. Von hier aus sowie vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse. Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier neben einem großen Abstell- oder Hobbyraum Platz für die 2013 erneuerte Ölheizung. Eine im Haus integrierte Garage, eine teilweise überdachte Terrasse sowie ein schöner großer Garten runden das solide Angebot ab.


Ausstattung

- sehr schöne Lage in ruhigem, verkehrsberuhigtem Wohngebiet - großzügiges Wohnzimmer mit Marmorboden - 4 Zimmer als Schlafzimmer möglich (oder wahlweise als Ankleide, Gäste- oder Arbeitszimmer) - gemütlicher Kamin - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Sauna sowie Gäste-WC - Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr - Einbauküche aus dem Ursprungsjahr - Holzdielenfußböden, Teppichböden, Fliesen, Marmorböden - Ölheizung von 2013 - schöner Garten - Terrasse mit Feuerstelle - ins Haus integrierte Garage (2 Autos hintereinander parkend möglich)


Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrberuhigten Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. In Passau sind Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Fußläufig zur ZF-Thyrnau.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 246.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Zank

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 19 166 023 - vielen Dank!