Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage

94065 Waldkirchen

499.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94065 Waldkirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
214 m2
Grundstück
1.177 m2
Wohnfläche
172 m2
Nutzfläche
42 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1979
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5131342
Anbieter-ID
0-1313
Stand vom
05.11.2019
Kauf­preis
499.000,00 €
Preis pro m²
2.901,16 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
80,3 kWh/m2a
Gültig bis
08.2029
Aus­stell­datum
19.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Erfüllen Sie sich hier Ihren individuellen Traum! Zentrumsnah und doch absolut ruhig gelegen mit viel Platz für Ihre Ideen ... - ca. 172 m² Wohnfläche gesamt, davon ca. 106 m² Wohnung 1 und ca. 66 m² Wohnung 2 - 1.177 m² Grund - Baujahr 1979 - Umbau 2014 - fortlaufend renoviert ab 2003 - Massiv- und Holzständerbauweise - Öl-Zentralheizung - Solar für Warmwasser - überdachte Veranda sowie gemütliche Süd-Terrasse - Garage und Stellplatz - geräumiges Gartenhaus - voll erschlossen - zentrumsnahe, ruhige Lage - unverbaubarer Ausblick - Energieverbrauch 80,3 kWh(m²a) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnung 1: Flur/Treppenaufgang mit großzügiger Diele, Büro/Schlafzimmer, Gäste-WC, Waschküche, Heizraum, Tankraum Wohnung 2: Flur/Treppenaufgang, Badezimmer, Kellerraum mit möglicher Verbindung zur Hauptwohnung Obergeschoss: Wohnung 1: großzügige Wohndiele mit Zugang zur Veranda, separates WC, Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer Wohnung 2: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, Schlafzimmer, Küche mit möglicher Verbindung zur Hauptwohnung Dachgeschoss: großzügiger Dachboden mit viel Stauraum (Zugang über Zugleiter) Dieses großzügige Wohnhaus liegt in einer absolut ruhigen und doch zentrumsnahen Lage in der Einkaufsstadt Waldkirchen. Hier können Sie zudem einen unverbaubaren Ausblick über die Hügellandschaft des Bayerischen Waldes genießen. Bis in den belebten Marktplatz von Waldkirchen sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Dieser lädt mit seinen attraktiven Geschäften zum gemütlichen Stadtbummel ein. In Waldkirchen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Waldkindergarten, Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen (Gymnasium/Berufsschulen), Allgemein- und Fachärzte zur medizinischen Versorgung, Apotheken, Banken, öffentliche Ämter, Restaurants, Bars, uvm. Viele dieser Einrichtungen sind durch die ideale Lage in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar. Auch das Freizeitangebot im Bayerischen Wald ist breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Ski-Pisten, Langlaufloipen, Frei- und Hallenbäder, wie der Karoli-Badepark (Fußnähe!), Naturbadeweiher, Eissporthalle, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg sowie ein Kletterwald bieten Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt. Die Kreisstadt Freyung liegt nur ca. 12 km entfernt. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Realschule), ein Krankenhaus, usw. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 32 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 35 km schnell erreicht. Waldkirchen verfügt über einen City-Bus, der mit seinen gut platzierten Haltestellen im Stadtgebiet eine gute Mobilität - auch ohne Fahrzeug - bietet. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

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