gepflegtes 3 Fam. Haus zu verkaufen

94060 Pocking

469.000,00 €
Kauf
204 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94060 Pocking
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
715 m2
Wohnfläche
204 m2
Vermietbare Fläche
204 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2007
Online-ID
4940827
Anbieter-ID
LI-1286
Stand vom
16.07.2019
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Unterkellert
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
58.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2007
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In einer ruhigen Randlage in einem Ortsteil von Pocking, nur wenige Fahrminuten vom beliebten und deutschlandweit bekannten Kurort Bad Füssing, befindet sich dieses 3 Familien Haus (Mehrfamilienhaus) Über 2 Etagen verteilen sich 3 Wohnungen,


Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist in 3 vermietete Wohnungen aufgeteilt: Wohnung 1 EG Kochen /Wohnen / Essen 39,03 m² Schlafen 16,09 m² Gäste WC 3,45 m² Bad 7,76 m² Diele 9,95 m² Terrasse 11 m² (1/3 Berechnung) Größe 33 m² entspricht ca. 87,28 m² Wohnung 2 Kochen /Wohnen / Essen 32,43 m² Schlafen 14,41 m² Gäste WC 3,31 m² Bad 6,81 m² Diele 8,36 m² Balkon 5,68 m² (1/2 Berechnung) entspricht 71 m² Wohnung 3 Hier handelt es sich um ein vollausgebautes und möbliertes Appartement Wohnen / Essen / Kochen 25,35 m² Schlafen 10,6 m² Bad 4,20 m² entspricht 38,15 m² Diese Wohneinheit verfügt über französische Balkone Der Eingangsbereich EG hat ca. 3,45 m² sowie im 1. Stock 2,86 m², der Heizraum 5,53 m². Die Doppelgarage hat 36,43 m² Die Heizung ist eine sparsame Vissmann Grundwasser Wärmepumpe Der Garten ist sehr gepflegt. Die jährl. Mieteinnahme beträgt 20.280,-- Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Energieeffizienzklasse ist B


Lage

Die Stadt Pocking liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene. Die Flüsse Rott und Inn fließen nahe an Pocking vorbei. Pocking profitiert enorm durch die Lage im niederbayerischen Bäderdreieck - Bad Füssing (Europas größtes Thermalbad) - Bad Griesbach - Bad Birnbach und befindet sich geografisch rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen. Nach Bad Füssing sind es nur 4 km. Die Region ist auch bekannt als Europas größte Golfregion. Selbst von München wirft man bereits interessiert einen Blick auf die Region um Bad Füssing, da die Autobahnanbindung von Pocking nach München in absehbarer Zeit fertiggestellt werden soll. Man spricht davon, dass Bad Füssing und Pocking dann das Naherholungsgebiet der Münchner werden.


Sonstiges

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Dies muss spätesten erfolgen wenn: -eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat - der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat. Energiebedarfsausweis Heizungsart Grundwasser-Wärmepumpe Baujahr 2007 Energieeffizienzklasse B Energiebedarf 58 kWh/(m2*a)

Karte nicht verfügbar

F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immoblienmakler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt LI-1286 - vielen Dank!