Gepflegte sonnige 4,5-Zimmer-ETW in Kößlarn

94149 Kösslarn

231.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
89,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94149 Kösslarn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4.5
Wohnfläche
89,64 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8897575
Anbieter-ID
LI-1878
Stand vom
25.09.2023
Kauf­preis
231.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis vom Käufer fällig.
Haus­geld
250,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
121.00 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1× / 4.000,00 € Kaufpreis

Gepflegte sonnige 4,5-Zimmer-ETW in Kößlarn über 2 Etagen Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Diese helle und geräumige Eigentumswohnung steht zum Verkauf und befindet sich in dem charmanten Wohngebiet von Kößlarn. Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet dieses Objekt Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Die großzügige Wohnfläche von 89,64 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu relaxen und die Seele baumeln zu lassen. Genießen Sie das Gefühl von Luxus und Entspannung in einem der beiden Badezimmer. Die praktische Ausstattung der Badezimmer wird Sie überzeugen - neben Dusche und Badewanne verfügt es auch über ein Fenster, dass für eine angenehme Belüftung sorgt und natürliches Tageslicht hereinlässt. So starten Sie jeden Tag mit einem frischen Gefühl. Das Wohn sowie Esszimmer, die Küche, 1 Bad mit Fenster (Wanne und Dusche) das Schlafzimmer und ein großzügiger Flur befindet sich im 1. OG. Über die großzügige Treppe, welche sich selbstverständlich innerhalb der Wohnung befindet, kommen Sie in das 2. OG. Dort befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Bad sowie 2 Speicherabteile.

Ausstattung

Die praktische Ausstattung des Badezimmers wird Sie begeistern - neben einer Dusche verfügt es auch über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt und natürliches Tageslicht hereinlässt. So starten Sie jeden Tag mit einem frischen Gefühl und fühlen sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohl. Die zwei Balkone bieten Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ob zum gemeinsamen Frühstück oder als Rückzugsort für eine Lesestunde - hier haben Sie die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Blick auf die Umgebung zu schweifen lassen. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumen Wärme und Eleganz. Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in den kalten Wintermonaten und ist äußerst effizient. Dank der Ölbefeuerungsart haben Sie die Gewissheit, dass Ihr Zuhause immer wohltemperiert ist und Ihnen ein angenehmes Raumklima bietet. Der gepflegte Zustand des Objekts garantiert Ihnen einen reibungslosen Einzug und ermöglicht es Ihnen sofort anzukommen und sich zu Hause zu fühlen. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Ebenso gehört zur Wohnung ein Gartenabschnitt mit einem Gartenhaus. 1.OG Essen Wohnen 24,72 m² Schlafen 1 12,25 m² Diele 11,46 m² Bad 1 5,48 m² Küche 4,73 m² Balkon 1 2,25 m² 2.OG Flur 8,80 m² Bad 2 3,53 m² Kind 1 9,13 m² Kind 2 8,85 m² Balkon 2 1,21 m² Durch die leichte Mansarde im 2. OG ist die wirkliche Nutzfläche deutlich höher - zusätzlich befinden sich in der Dachmansarde 2 Abstellräume.

Lage

Die Infrastruktur in Kößlarn lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser (Rottalmünster) und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Ort bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder das Erkunden der umliegenden Natur. Hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen und die Schönheit der Region entdecken. Kößlarn liegt mitten im Bäderdreieck die Enfernungen nach: Rotthalmünster 6,7 km Pfarrkirchen 16 km Bad Birnbach 11,8 km Bad Griesbach 13 km Bad Füssing 16 km Simbach am Inn 19 km

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor. Art des E-Ausweises: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1994 Wesentlicher Energieträger: Öl Energieverbrauchskennwert: 121,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D

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Herr Roland Berchtold

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