gepflegte Landhausvilla in ruhiger Lage in Straubing

94315 Straubing

399.900,00 €
Kauf
5
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
5
Grundstück
480 m2
Wohnfläche
225 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1870
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4909300
Anbieter-ID
LI-1276
Stand vom
29.07.2019
Kauf­preis
399.900,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (incl. 19% MwSt.)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % vom notariell vereinbarten Verkaufspreis fällig.

Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
156.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1870
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

Wunderschöne gepflegte, großzügige Landhausvilla mit zirka 225 qm Wohnfläche auf einem 480 qm Grundstück. Das Objekt ist teilunterkellert. Attraktiver Eingangsbereich mit großzügige Diele und herrschaftlichem Wohn/Essbereich , Küche inkl. EBK, geräumige Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer (auch als Büro nutzbar), Geräumiges Bad mit Dusche/Wanne, Gäste-WC, große, Terrasse u. Garten mit Gerätehaus. Insgesamt ein Objekt in dem man sich wohlfühlt.


Ausstattung

Wir haben hier eine Walmdachvilla im Angebot deren Ursrung aus dem Jahre 1870 stammt. Dieses Haus wurde im Laufe der Jahre vollständig entkernt und neu renoviert. Der jetzige Inhaber (seit 1990) hat mit viel Mühe, Zeit und Geld das Haus zu einem Schmuckstück ausgebaut. wesentliche Arbeiten / Reneovierungen welche im Laufe der Zeit (seit 1990) ausgeführt wurden: 1993 wurde mit der Restaurierung begonnen Z.B. Mauern trocken gelegt, Gäste WC erstellt, 2000 Dach erneuert 2001 Laminat-böden im 1.OG verlegt 2004 wurden Stellplätze vor dem Haus erstellt 2005 neue Küche eingebaut, neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, Treppenaufgang zum Speicher isoliert 2006 wurde ein Schwedenofen im Wohnzimmer aufgestellt sowie die Fassade gestrichen 2009 wurde eine Sat Anlage auf dem Dach angebracht (über 100 Programme) Die Villa macht somit einen gepflegten Gesamteindruck. 2012 wurde eine neue Sicherheitstechnik im Haus eingebaut Der Keller ist noch Baujahrsursprung des Hauses - Gemauerter Kellerrundbogen - ideal für die Nutzung eines Weinkellers. Einen großen Charme des Hauses macht die Optik - Walmdachvilla - sowie das Große Wohn/ Esszimmer mit 65 m². Hier fühlt sich auch eine Großfamilie wohl. Die weiteren Größen der Zimmer: Wohn/Esszimmer 65 m² Küche 17,82 m² Gäste WC 4,0 m² Hauswirtschaftsraum 10,28 m² Schlafen/Büro 26,22 m² Heizung 7,4 m² Bad 15,96 m² Schlafen 2 12,54 m² Schlafen 3 15,84 m² Schlafen 4 15,05 m²


Lage

Doch nicht nur das kulturelle Leben und die Freizeitangebote sind vielfältig. Junge Familien finden in Straubing optimale Startbedingungen für eine gemeinsame Zukunft. Straubing an der Donau ist mit 50.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Niederbayerns. Es ist das Zentrum des Gäubodens, einer fruchtbaren Ebene entlang der Donau. Straubing ist aber auch ein Tor zum nahen Bayerischen Wald. Sie wohnen zentrumsnah, alle wichtigen Wirtschaftsstandorte erreichen Sie bequem und in ein paar Minuten. Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte I Apotheken usw. im nahe gelegenen Gäubodenpark Bildungseinrichtungen I Wissenschaft - 13 öffentliche Schulen 4 riesige Gewerbegebiete mit v. tausend Arbeitsplätzen - Gewerbegebiet Stadtfeld - Gewerbegebiet Straubing-Ost - Gewerbepark Alburg - Industrie- und Gewerbegebiet Straubing Süd


Sonstiges

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Hier sollten Sie unbedingt eine Besichtigung vereinbaren. Lassen Sie das Haus auf sich wirken und entscheiden Sie dann! Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Karte nicht verfügbar

F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler

Ihr Ansprechpartner

Herr FRANZ GAISBAUER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt LI-1276 - vielen Dank!