Gepflegte Immobilie in zentraler Lage

84453 Mühldorf

695.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84453 Mühldorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
644 m2
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
68 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7906788
Anbieter-ID
1/20/364-364/010038
Stand vom
05.10.2022
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
357,60 kWh/m2a
Gültig bis
04.08.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Modernisierung / Sanierung
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im begehrten Mühldorfer Norden.
Es wurde 1965 erbaut, hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 644 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und das Wohnzimmer. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse mit einem wundervollen Ausblick auf den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss hat eine ähnliche Aufteilung. Hier wurde durch Verkleinerung des Wohnzimmers ein zusätzliches Kinderzimmer geschaffen. Sowohl das Wohn- als auch das Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon.
Der Keller ist voll ausgebaut und bietet neben der Waschküche und dem Heizungsraum einen Hobbyraum und zusätzliche Stauräume.
Parkmöglichkeiten bieten die Garage und Stellplätze in der Einfahrt.

Das Einfamilienhaus ist seit 01.04.2009 zu einer Kaltmiete von 800,00 EUR vermietet.

Folgende Modernisierungen haben in den letzten Jahren und Jahrzehnten bereits stattgefunden:
- Kunststofffenster und Rollläden in 2000
- Elektroleitungen erneuert in 2006
- neuer Dachstuhl in 2009
- Isolierung der obersten Geschossdecke in 2009
- neue Heizkörper
- elektrisches Garagentor in 2020
- Terrasse neu gefliest in 2021
- Sanierung der Flachdachgarage in 2022


Lage

Mühldorf am Inn ist mit ca. 20.000 Einwohnern die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Stadt Mühldorf verfügt mit einem direkten Bahnanschluss nach München, Busverbindungen und die A 94 (München-Passau) über eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Die Bahn bringt Sie im Stundentakt in die Landeshauptstadt München.
In der historischen Kreisstadt und Umgebung verbinden sich bodenständiges Bayern und südländische Heiterkeit. Hier finden Sie eine Urlaubsregion für Kenner und Individualisten. Inmitten einer prachtvollen Landschaft, die geprägt ist von reicher Geschichte, Kultur und unberührter Natur, bietet die Region alle Möglichkeiten für eine aktive Erholung vom Körper und Geist, ob im liebevoll angelegten Stadtpark oder am idyllischen Inn-Ufer oder beim Bummeln in der wunderbaren Altstadt. Mit wenigen Schritten können Sie dem Alltagsstress aus dem Weg gehen. Herrliche Wanderwege durch das Naherholungsgebiet in den Innauen und romantische Ausflugsgaststätten bieten die ideale Grundlage zum Relaxen. Langeweile kennt diese Stadt nicht.
Kulturell Interessierte werden im Kreismuseum fündig und kommen auch im Stadtsaal mit unterschiedlichsten Veranstaltungen auf Ihre Kosten.
Kindergärten, Schulen und neuerdings ein Hochschulstandort mit dem Campus Mühldorf decken alle Wünsche an Aus- und Weiterbildung vor Ort ab.
Nicht zuletzt besticht Mühldorf durch sein Freibad im Sommer und im Winter mit dem Hallenbad sowie der Eislauf-Bahn.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Altötting-Mühldorf

Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Ohneis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/364-364/010038 - vielen Dank!