gepflegte Doppelhaushälfte in Pocking/Hartkirchen Nähe Bad Füssing
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Objektbeschreibung
Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage (Sackgasse) in Hartkirchen - Ortsteil von Pocking zu verkaufen. Die Doppelhaushälfte wurde als Wohnung und Einliegerwohnung genutzt. Die Mutter der Eigentümer war somit räumlich getrennt und eigenständig. Beide Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und Doppelverglasung. Es befindet sich zudem in einer unverbaubaren ruhigen Sackgasse.
Ausstattung
In ruhiger Wohnlage von Pocking finden diese Doppelhaushälfte. Gut geschnittene Grundrisse zeichnen dieses Haus aus. Raumaumgrößen EG: Schlafen 16,12 m² HWR 4,67 m² Gäste WC 2,28 m² Flur 8,32 m² Wohnen/Essen 20,80 m² Schlafen 2 12,07 m² Diele 3,93 m² Bad 4,76 m² _______________________ 72,95 m² 1.OG: Schlafen 11,95 m² Flur 5,05 m² Wohnen/Essen 40,66 m² Schlafen 17,06 m² Bad 7,09 m² _______________________ 82,35 m² _______________________ gesamt 155,30 m² ====================== Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Große überdachte Terrasse. Die Doppelhaushälfte steht bis auf die beiden Einbauküchen bereits leer. Die Einliegerwohnung verfügt über ein seniorengerechtes Bad (mit Badewanne) sowie eine voll ausgestattete Küchenzeile und kann somit vielfältig genutzt werden. Das Bad im 1. OG ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Der Garten selbst ist liebevoll angelegt worden. Zum Haus gehört eine große Garage mit einem separaten Abstellraum. Vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze.
Lage
Hartkirchen ist ein Ortsteil von Pocking Pocking - oft auch als Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreieck (Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach) bezeichnet - ist eine idyllisch gelegene, attraktive Einkaufsstadt. Die unmittelbare Nähe zur größten Golfregion Europas und zur ultimativen Thermenlandschaft Bad Füssing zeichnen die Stadt Pocking ebenso aus wie ihren Ruf als Hauptort der Rottaler Pferdezucht. Bad Füssing ist nur 5 km entfernt, in weniger als 10 min. zu erreichen. Die unvergleichbare Drei-Flüsse-Stadt Passau und auch das Golfresort von Bad Griesbach liegt nicht einmal eine Viertelstunde entfernt. Die Immobile liegt deshalb sehr zentral und Sie erreichen in kurzer Zeit: Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Real, Kaufland), qualifizierte Dienstleistungsanbieter, Restaurants, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot, Kindergarten, Grundschule sowie Gymnasium in unmittelbarer Nähe. Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern, kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz. Sehr gute Anbindung an die BAB 3 nach Norden und über die österreichische Autobahn 8 nach Osten ist die Stadt sehr gut an das europäische Autobahnnetz angebunden (E 56). Mit der Bundesstraße 388 und der Bundesstraße 12, die derzeit zur Bundesautobahn 94 ausgebaut wird, existieren zwei Verbindungen in Richtung München.
Sonstiges
Energieausweis vorhanden: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert D Energieverbrauch 101,1 kWh/(m²*a) Baujahr 2011 Heizungsart: Zentralheizung wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Heizung 2011 Energieausweis gültig 06.07.2023 - 05.07.2033 Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie Email zu senden, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können.. Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536
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Herr Roland Berchtold
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