Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting

84547 Emmerting

369.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84547 Emmerting
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
288 m2
Wohnfläche
112 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5940885
Anbieter-ID
1/20/364-364/0234
Stand vom
30.10.2020
Kauf­preis
369.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119,30 kWh/m2a
Gültig bis
18.09.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2002
letzte Modernisierung
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Emmerting.
Die Immobilie ist derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt; dieser wird nach Verkauf allerdings binnen 2-3 Monaten ausziehen, sodass Ihnen das Objekt zur freien Verfügung steht.

Die Doppelhaushälfte wurde ab 1998 gebaut und 2002 im Erstbezug als erweiterter Rohbau von den derzeitigen Eigentümern gekauft.

Das Haus bietet Platz auf 112 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.

Beim Betreten des Hauses befindet sich zu Ihrer Rechten das Gäste-WC, danach eine kleine Nische, die als Garderobe genutzt werden kann. Durch eine Schiebetür gelangen Sie ins Treppenhaus, in welchem sich auch der Essbereich befindet. Linker Hand befindet sich die Küche. Weiter geradeaus führt eine Tür in das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem wasserführenden Kaminofen (aus 2006) ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und zum kleinen Garten.

In das Obergeschosses führt eine Treppe mit Holztritten und -geländer. Hier befindet sich zur Rechten das Elternschlafzimmer mit Balkon. Geradeaus liegen die beiden Kinderzimmer und zur Linken das Badezimmer des Hauses. Das Tageslichtbad ist mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet.

Das Dachgeschoss der Immobilie kann über eine ganz normale Treppe betreten werden, ist allerdings nicht zu Wohnzwecken nutzbar.

Zur Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Die Einzelgarage hätte gemäß der damaligen Baugenehmigung eigentlich mit einem Satteldach bedeckt werden sollen. Dies wurde bislang allerdings nicht gemacht, sodass es sich dabei aktuell um ein Flachdach handelt. Die Kosten für ein solches Dach würden sich gemäß Nachfrage bei dem Handwerker auf rund 4.000€ belaufen. Auf dem Dach der Einzelgarage befindet sich eine kleine Solaranlage, welche die Aufbereitung des warmen Wassers - neben der eigentlichen Öl-Heizung - unterstützt.

In der Gartenhütte befindet sich ein Brunnen zur Gartenbewässerung.

Wichtig zu erwähnen ist, dass es das Grundwasser bei länger andauerndem Hochwasser der Alz in das Haus drückt. Seit dem Jahr 2002 war dies 3x der Fall. Der Wasserspiegel am Kellerboden betrug ca. 1 cm; Die Feuchtigkeit zieht sich in den Wänden um die 30-40 cm hoch.
Das Ganze kann aber durch den Einsatz eines Trocknungsgerätes und anschließender Erneuerung des Anstriches repariert werden.

Ein schönes kleines Häuschen in ruhiger Siedlungslage mit wenig Pflegeaufwand sucht neuen Besitzer!


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Parkettböden, Laminatböden, Wasserführender Kaminofen; Bad-Einbaumöbel; hochwertige Bodenfliesen (Feinsteinzeug); Solaranlage auf der Einzelgarage


Lage

Die Gemeinde mit ca. 4000 Einwohnern, liegt im Osten Oberbayerns im Landkreis Altötting, inmitten des sogenannten Chemiedreiecks.

Die Arbeitsplätze der Umgebung ließen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort wachsen. Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen im nahen Altötting oder Burghausen. Auch mehrere Allgemein-Ärzte und Therapeuten gibt es in Emmerting. Die Krankenhäuser in Altötting oder Burghausen sind nur 10 Auto-Minuten entfernt. Für die Freizeitgestaltung stehen Turnhalle, Sportplatz, Tennisplatz, Schießstand und Gasthäuser zur Verfügung. Einkäufe können zu Fuß erledigt werden.

Die Voralpen-Region Inn-Salzach ist vielfältig und ein bevorzugtes Ziel für Freunde, die Natur, Kulturerlebnis und Erholung suchen. Ausflugsziele der näheren Umgebung wie Burghausen mit Burganlage, der Wallfahrtsort Altötting und viele Badeseen sind in kürzester Zeit erreichbar. In ca. einer Stunde sind Sie mit dem PKW oder mit der Bahn in München, Passau, Salzburg, am Chiemsee und in den Chiemgauer Bergen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Bäckerei
    1,57 km
  • Wildbret Verkaufsstelle
    1,79 km
    • Peugeot-Autohaus
      2,24 km
  • Grundschule Mehring
    2,23 km
  • Kindergarten St. Konrad
    4,37 km
    • Musikschule
      4,74 km
  • Hauptstraße
    389 m
  • Brücke
    577 m
    • Staatsstraße
      599 m

Sparkasse Altötting-Mühldorf

Ihr Ansprechpartner

Frau Christina Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/364-364/0234 - vielen Dank!