Gepflegte DHH m. herrlich großer Gartenanlage u. Garage in ruhiger, sehr begehrter Wohnlage in Mühldorf am Inn

84453 Mühldorf a.Inn

570.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
86,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84453 Mühldorf a.Inn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
995 m2
Wohnfläche
86,97 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Frühjahr 2021
Online-ID
5884907
Anbieter-ID
0-01-867
Stand vom
27.10.2020
Kauf­preis
570.000,00 €
Preis pro m²
6.553,98 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
177,5 kWh/m2a
Gültig bis
02.2030
Aus­stell­datum
09.02.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1935
letzte Modernisierung
1935
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die ca. 1935 erstellte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem äußerst großzügigen Grundstück mit einer Größe von 995 m². Das sehr gepflegte und gemütliche Haus ist teilunterkellert und wurde die letzten Jahre laufend liebevoll renoviert. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1999, das Bad ist ca. 20 Jahr alt. Die Beheizung erfolgt über Elektrospeicheröfen (teilweise 2017 erneuert). Zusätzlich ist ein Kaminanschluss für einen Holzofen vorhanden. Die Elektroinstallation ist zeitgemäß. Die Gesamtstromkosten für Heizung und Hausstrom belaufen sich beim jetzigen Eigentümer auf mtl. EUR 210,--. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich, Flur mit Garderobe, das Bad, ein separates WC und ein Vorraum für Waschmaschine und Trockner, die Wohnküche (mit Einbauküche) und das Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit 2 Zimmern. Die beigefügte, vom Eigentümer erstellte Grundriss Skizze dient lediglich zur Orientierung und ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Im Keller befindet sich ein Raum mit einer Größe von ca. 17 m². An der nordöstlichen Grundstücksgrenze liegt die Garage mit angrenzendem Geräteraum/Werkstatt und Freisitz. Bei diesem Objekt bestünde auch die Möglichkeit eines Anbaues bzw. die Erweiterung des kleinen Häuschens.  Ein besonderes Highlight ist der großzügige, wunderschön angelegte und nahezu uneinsehbare Garten. Neben Blumenbeeten, Sträuchern, und einigen Obstbäumen findet man auch einen kleinen Gartenteich, einen Zierbrunnen, einen Holz-/Geräteschuppen, sowie ein Holz-Gartenhäuschen. Hier können Sie ungestört mit Familie und Freunden Ihre Grillfeste feiern und genießen, oder von der Terrasse aus einfach Ihren Blick über den wunderschön angelegten Garten schweifen lassen. Das Objekt ist ab Frühjahr 2021 bzw. nach Vereinbarung beziehbar. Lagebeschreibung: Das außergewöhnliche Objekt liegt in ruhiger Stadtrandlage von Mühldorf-Süd. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 1,5 km. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sind in Mühldorf-Süd vorhanden. Der Naherholungsbereich am Inn, Radl- und Spazierwege liegen vor der Haustüre. Die Kreisstadt Mühldorf a. Inn mit Ihren 20.000 Einwohnern (incl. Außenbereichen) liegt in der reizvollen Landschaft des nördlichen Alpenvorlandes zwischen München und Passau direkt am Inn. Die Stadt ist der Sitz aller Behörden im Landkreis mit Kindergärten, Grundschulen, Real- und Wirtschaftsschule sowie einem Gymnasium. Die schöne Altstadt mit ihren vielen Boutiquen und Lokalen lädt zum Wohlfühlen ein. Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz und Rock/Pop oder Volksmusik, bis hin zu einem umfangreichen Angebot an Kinderveranstaltungen, Kino und Ausstellungen. Die zentrale Lage Mühldorfs ergibt sich aus dem Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München, der A94/B12, der Staatsstraße 2092 und der B 299. Am Bahnhof Mühldorf kreuzen sich die 7 Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Burghausen, Simbach am Inn, Passau und Landshut.

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