Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Passau nähe Zentrum – nur 5 Gehminuten von der Uni/ City entfernt.

94032 Passau

209.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
50,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94032 Passau
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
50,23 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6585221
Anbieter-ID
213421
Stand vom
14.09.2021
Kauf­preis
209.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
Haus­geld
347,10 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.05.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
letzte Modernisierung
1979
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Passau. Das Haus ist barrierefrei begehbar und mit einem Lift ausgestattet. Die Immobilie orientiert sich zur Stadtseite und wird durch große Fensterelemente optimal belichtet. Die Raumaufteilung mit zentralem Wohnzimmer, pfiffigen Schlafzimmer, weißen Duschbad und offener Küche ist optimal für einen Singlehaushalt bzw. ein Pärchen ausgelegt. Das Gebäude wurde Ende der 70iger Jahre erstellt und wird von einer umsichtigen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist mit Mosaikparkettböden (Wohn- Schlafzimmer) sowie einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung ist voll möbliert. Nutzen Sie die Gelegenheit an eine solche topp Lage zu kommen und profitieren Sie von der langfristigen Vermietbarkeit.


Ausstattung

Wohnzimmer 18,76 m², Schlafzimmer 13,50 m², weißes Duschbad mit WM-Anschluss und Abzug 4,22 m², Diele/Garderobe 2,61 m², Küche mit EBK und Fenster 6,60 m², Ost-loggia 9,08 m² Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 50,23 m².


Lage

Unweit des Passauers Stadtzentrum im Mittelgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses liegt diese pfiffige 2-Zimmer-Wohnung. Eine Traumlage für Studenten / Senioren / Stadtmenschen - diese Lage sichert Ihnen eine hohe Mietnachfrage bzw. Wertstabilität. Der Bahnhof ist in Sichtweite, zur Stadtmitte / UNI bzw. ZOB sind es nur ca. 5 Gehminuten. In der näheren Umgebung finden Sie Einzelhandelsfachgeschäfte / Ärzte / Dienstleister jeglicher Art. Die Stadtgalerie können Sie ebenerdig in ein paar 100 Metern errei-chen.


Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet für 520,00 € netto + 180,00 € ZH/NK = 700,00 € brutto. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Hausverwaltung ca. 347,10 €. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die bewegliche Anbauküche mit samt Elektrogeräten, Teile des Mobiliars und ein Kellerabteil. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²a) Energieträger: Fern-/ Nahwärme Baujahr Wohngebäude: 1979, Baujahr Anlagentechnik: 2013 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Kaufpreis: 209.000,00 € Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Philipp Resch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 213421 - vielen Dank!