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84359 Simbach

399.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

173 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

84359 Simbach

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Zweifamilienhaus

Zimmer

Grundstück

1.186 m²

Wohnfläche

173 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

sofort

Online-ID

8693083

Anbieter-ID

1/20/008-154/010081

Stand vom

11.05.2023

Preise

Kaufpreis

399.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

k.A. (40 m²)

Balkon / Terrasse

Garten

Parkmöglichkeit

Garage

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

177,59 kWh/m²a

Gültig bis

11.01.2033

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1951

Baujahr laut Energieausweis

1951

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Das ZFH ist für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen interessant.

- Massivbauweise (BJ. 1951), Aufbau 1956
- Erweiterung im Jahre 1995
- Öl-Zentralheizung, Brennwertkessel (2009) mit Solar- Anlage
- größtenteils 2 fach verglaste Kunststoff- Fenster aus 2009
- Erdgeschoss: Bad, WC, Schlafen, Wohnen, 2 Zimmer, Küche, Speis, überdachte Terrasse
- Obergeschoss: Bad, WC, Schalfen, Wohnen, Küche, Dachterrasse
- Dachgeschoss ist ausbaufähig
- Gartenhaus
- Nebengebäude (Werkstatt, Lagerraum)
- 2 Garagen mit Sektionaltor
- öffentliche Ver- und Entsorgung
- Zisterne (2000 L) für Regenwasser
- Internet bis zu 250 MBit/s im Download (lt. Telekom Verfügbarkeitsprüfung)
- abgeschlossenes Treppenhaus und somit gut für 2 Parteien geeignet
- 2 Einbauküchen inklusive
- jederzeit verfügbar

Lage

Das Objekt befindet sich in der Bayernwerkstraße 9, Simbach a. Inn, nicht weit vom Zentrum entfernt.

Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und über die A 94 und B 12 gut zu erreichen. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km, nach Passau 53 km und nach Salzburg ca. 55 km.

Zusammen mit der am gegenüberliegenden Innufer, liegenden Nachbarstadt Braunau am Inn, bildet Simbach ein grenzübergreifendes Mittelzentrum mit allen Versorgungs- (Rennbahncenter fußläufig erreichbar) und Infrastrukturangeboten wie z.B. Fachärzten, Schwimmbäder, mehrere Schulen und vielerlei Kulturangeboten.

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Herr Klaus Huber

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