Genügend Platz für die Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses energetisch hochwertige Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von 478 m² und einer Wohnfläche von 138 m² aus dem Baujahr 2009 wurde mit einer aufwendigen Holzrahmenbauweise von der Firma Haas errichtet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage Nähe Mehring.
Das modern ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch seine offene Grundrissgestaltung. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und die Zugänge in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Im geräumigen Küchen-/Esszimmerbereich ist genügend Platz für die Küche und einen großen Esszimmertisch. Für angenehme Atmosphäre sorgen die vielen Fensterflächen und die Sichtdecke. Im angrenzenden Wohnzimmer ist ein Holzofen für Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit vorhanden. Ein Arbeitszimmer mit ausreichend Platz befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss sowie ein Gäste-WC mit Dusche und eine Speis im Küchenbereich.
Im Erdgeschossbereich ist durch die Bauweise die Holzbalkendecke sichtbar. Aus dem Wohnzimmer sowie aus dem Esszimmerbereich ist ein Zugang zur Terrasse gegeben. Die Terrasse ist schön eingewachsen und verfügt über ausreichend Platz.
Über eine offene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit seinem Sichtdachstuhl. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Galeriezimmer und ein Bad. Bei den Schlafräumen ist ein französischer Balkon angebracht. Das helle Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Highlight ist das Galeriezimmer mit seiner vielseitigen Nutzbarkeit.
Der Keller verfügt über ein zusätzliches Zimmer, das als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer verwendet werden kann. In allen Räumlichkeiten des Wohnbereichs gibt es eine Fußbodenheizung.
Zwei große Kellerräume sowie der Technikraum sind ebenso vorhanden.
Beheizt wird das Haus mit einer Erdwärmepumpe. Eine PV-Anlage mit ca. 10 kWp befindet sich auf der Dachfläche des Objekts. Das Haus ist von seiner baulichen sowie optischen Substanz im einwandfreien Zustand.
Eine Garage und ein Carport befinden sich angrenzend am Haus. Dazwischenliegend ist der einladende Freisitz des Objekts.
Die Terrasse mit dem Blick auf den liebevoll bepflanzten Garten bietet viel Platz für Erholung und Entspannung!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Garage
- Carport
Eingangsbereich/Flur
* Kunststoffeingangstüre
* Fliesenbelag
* Sichtdecke
* Zugang in alle Räume des Erdgeschosses
* Holzwangentreppe ins 1 Obergeschoss und Keller
Gäste-WC
* Holz / Alufenster
* Tür hoch gefliest mit hellen Fliesen
* Dusche
* Waschbecken und WC
Esszimmer-Küche
* Fliesenbelag
* Sichtdecke
* Große Fensterfläche mit Zugang zur Terrasse
* Moderne Küche (im Kaufpreis mit enthalten)
* Separater Abstellraum (Speis)
Wohnzimmer
* Fliesenbelag
* Holz / Alufenster
* Zugang zur Terrasse
* Holzofen
* Sichtdecke
Arbeitszimmer
* Sichtdecke
* Holz / Alufenster
1 Obergeschoss
Flur / Galerie
* Zugang in alle Räume
* Parkettboden
* Sichtdachstuhl
* Holz / Alubalkontüre
* Französischer Balkon
Schlafzimmer
* Parkettboden
* Holz / Alufenster
* Französischer Balkon
Kinderzimmer 1
* Parkettboden
* Holz / Alufenster
* Französischer Balkon
Bad
* Badewanne
* Dusche
* Waschbecken
* WC
* Holz / Alufenster
Keller
Gästezimmer
* Fliesenbelag
* Holz / Alufenster
Kellerräume
*Fliesenbelag
* Kunststofffenster
Technik und Waschraum
* Fliesenbelag
* Kunststofffenster
* Waschmaschinenanschluss
* Enthärtungsanlage
* Wechselrichter
Garage und Carport
* Metallschwingtüre mit elektrischem Antrieb
* Starkstromanschluss
* Zugang Freisitz
Sonstiges
* Erdwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Holzofen im Wohnzimmer
* Wasserenthärtung
* ca. 10 kWp PV-Anlage (70% Regelung)
* Rollläden im Haus
* Fenster zum Teil mit Insektenschutz
* Fliesenbelag im Erdgeschoss
* Buchenparkett im Obergeschoss
* Terrasse Pflasterbelag
und vieles mehr.
Lage
Das Objekt liegt ca. 1 km außerhalb von Mehring.
Mehring hat insgesamt ca. 2400 Einwohner, es gibt im Ort eine Grundschule sowie in Mehring-Öd einen Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Altötting und Burghausen. Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte usw. befinden sich in der 3 km entfernten Stadt Burghausen. Direkt zwischen Mehring und Öd verläuft die Staatsstraße zwischen Burghausen und Altötting, wo sie in die B12 bzw. B20 und A94 übergeht.
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Sparkasse Altötting-Mühldorf
Herr Gerhard Geier
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