Gemütliches Landhaus in ruhiger Siedlungslage in Phillippsreut
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein ländliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880, welches über die Zeit immer wieder renoviert und gepflegt wurde und gerade daher bis heute ein Gefühl von Ruhe und Gemütlichkeit verbreitet. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Grundstücksfläche von ca. 450 m² und hat eine Wohnfläche von ca. 157 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt. Angefangen im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den zentral gelegenen Flur, von dem aus Sie rechts in den großzügigen Koch- / Essbereich samt Speisekammer gelangen. Den Flur aus links, erwartet Sie ein helles gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen. Über die Treppe neben dem Gäste WC gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über drei Durchgangszimmer, ein geschmackvolles Bad, sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres (Wohn-) Zimmer verfügt. Letzteres hat einen Sichtdachstuhl und Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse. Unterhalb dieser befindet sich ein kleiner Kellerraum, in dem neben Lagermöglichkeiten auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Die vielen kleinen Details im Innenraum der Immobilie lassen schnell erkennen, dass hier Wert auf den Erhalt der Substanz und auch des Stils des Landhauses gelegt wurde. Seien es die freigelegten Balken oder die Altholz-Einbauschränke, der Charm der Vergangenheit ist hier deutlich wahrnehmbar und macht den besonderen Reiz des Hauses aus.
Ausstattung
- gepflegtes Zustand - Baujahr 1880 - generalsaniert 1985 - Grundstücksfläche ca. 450 m² - Wohnfläche ca. 157 m² Wichtiger Hinweis: Beim Abbau der Küche wurde ein Feuchtigkeitsschaden an der Innenseite der Außenmauer bemerkt. Durch eine Fachfirma wurde aufsteigende Feuchtigkeit als Ursache festgestellt. Ein Angebot zur Behebung des Schadens durch die Fachfirma liegt bereits vor und wurde im Angebotspreis mit berücksichtigt.
Lage
Die Gemeinde Phillippsreut liegt in der Region Donau-Wald im unteren Bayerischen Wald direkt an der Grenze zu Tschechien (CZ) an der Glasstraße 15 km nordöstlich der Kreisstadt Freyung. Zusammen mit Haidmühle ist Philippsreut die einzige Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau, die nur an gemeindefreie Gebiete bzw. Staatsforsten und an Tschechien grenzt, also keine Grenze zu einer anderen Gemeinde hat. Das auf dem Gemeindegebiet liegende Skizentrum Mitterfirmiansreut rund um den 1140 Meter hohen Almberg ist ein beliebtes Urlaubsziel.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 155.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anfrage senden
Herr Andreas Liebl
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 22 345 009 - vielen Dank!