Gemütliches Einfamilienhaus in idyllischer Lage zwischen Freyung und Hohenau

94545 Hohenau

220.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94545 Hohenau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
869 m2
Wohnfläche
145 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6205681
Anbieter-ID
0-1351
Stand vom
26.03.2021
Kauf­preis
220.000,00 €
Preis pro m²
1.517,24 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

... gemütliches, gepflegtes Wohnhaus in ruhiger, sonniger Lage ... - Wohnfläche ca. 145 m² - 869 m² Grundstücksfläche - Baujahr ca. 1950 + Anbau 1979 - Massivbauweise sowie Natursteine im Untergeschoss - Laminat, Fliesen- und PVC-Böden - voll erschlossen - große Doppelgarage mit angebautem Holzlager - Öl-Zentralheizung Buderus (Bj. 2006) - Holzofenanschluss - teilweise Kunststoff-Iso-Fenster sowie teilweise Holzfenster - voll unterkellert - zwei Südbalkone mit Blick auf die idyllische Umgebung - renovierungsbedürftig jedoch gepflegt - Energieausweis in Vorbereitung Dieses familiengerechte, gemütliche und gepflegte Wohnhaus liegt idyllisch am Bachlauf in einem Ortsteil von Hohenau, im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Gemeinde Hohenau befindet sich ca. 4 km vom Wohnhaus entfernt und bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Hausarzt-Praxis, eine Grund- und Mittelschule sowie einen Kindergarten, Bankfilialen, uvm. In einer Höhe von 486 bis 1.010 Metern über dem Meeresspiegel haben Sie zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie Wandern, Reiten, Rad- und E-Bikefahren. Direkt am südlichen Eck des Nationalparks Bayerischer Wald gelegen bietet sich hier ein Paradies für Ruhesuchende, Naturfreunde und Tierliebhaber. So laden z. B. das Nationalparkzentrum Lusen mit dem Tierfreigelände, dem Baumwipfelpfad und dem Hans-Eisenmann-Haus, der Lusen und das Felswandergebiet alle aktiven Besucher zu unvergesslichen Naturerlebnissen ein. Die Kreisstadt Freyung erreichen Sie nach ca. 6 km und bis nach Grafenau sind es ca. 14 km. Jede Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, weiterführende Schulen, Fach- und Allgemeinärzte, je ein Krankenhaus sowie verschiedenste Freizeitmöglichkeiten (z. B. Kino in Freyung und Kurpark in Grafenau, Freibäder, usw.) für Jung und Alt. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 43 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach ca. 40 km schnell erreicht. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

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