Gemütliches Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bernried

94505 Bernried

395.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
255 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94505 Bernried
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.088 m2
Wohnfläche
255 m2
Baujahr
1979
Online-ID
5065889
Anbieter-ID
2197
Stand vom
09.10.2019
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
177.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F

Das schöne und ausgesprochen großzügige Anwesen wurde 1979 erbaut und wird seither von den aktuellen Eigentümern bewohnt und gepflegt. Es besticht durch seine komfortabel geschnittenen und lichten Räume, ebenso wie durch die ausgesprochen praktische Raumaufteilung. Ein weiterer Wohlfühlfaktor ergibt sich durch den, optional zur Ölheizung nutzbaren, Holzofenanschluss. Die ca. 1.000 m² große Grundstücksfläche wartet mit einem großzügigen Garten, welcher über die zwei Terrassen ideal genutzt werden kann, auf. Neben der Nutzung als Einfamilienhaus ist eine Aufteilung in zwei Wohnungen und somit die Vermietung des Ober- bzw. Erdgeschosses durchaus möglich. Das Dachgeschoss besticht durch den Sichtdachstuhl im Wohnzimmer. Das voll beheizbare Kellergeschoss wurde liebevoll um eine Bar erweitert und verfügt, neben den großzügigen Hobbyräumen, ebenfalls über ein vollwertiges Badezimmer. Ebenso ist der Ausbau des Kellers zu einer Souterrain-Wohnung möglich. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenfalls möglich. Daten des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 177 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl Baujahr Gebäude: 1979 Baujahr Wärmeerzeuger: 2008


Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Bernried. Dem Wesen der Siedlung geschuldet, ist Verkehrslärm nicht einmal auf den beiden Terrassen wahrnehmbar. Bedarfe des täglichen Lebens können im Umkreis in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Die große Kreisstadt Deggendorf kann in unter 10 Fahrminuten erreicht werden.

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