Gelungene Raumaufteilung! Interessante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Sonnenterrasse in Passau Grubweg

94034 Passau

230.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94034 Passau
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75,85 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1995
verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Online-ID
5169912
Anbieter-ID
399200
Stand vom
02.12.2019
Kauf­preis
Netto
230.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
Haus­geld
231,00 €
Badezimmer
1.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
89.90 kWh/m2a
Gültig bis
19.09.2017
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Herz und Verstand kommen bei dieser optimal aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung in Grubweg voll auf ihre Kosten. Die kleine Wohnlage, bestehend aus 2 Häusern mit je 6 Wohneinheiten, wurde 1996 fertig gestellt und bezogen. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Raumaufteilung der Wohnung ist perfekt, kein Quadratmeter-Platz ist verschenkt und trotzdem hat man viel Stellfläche. Von der zentralen Diele aus sind alle Zimmer zu erreichen. Praktische Details wie einen Abstellraum, den Essplatz unmittelbar vor der Küche (kurze Wege) und ein gemütliches Wohlfühlbad hat der Architekt nicht vergessen. Die Ausstattung mit modernen Böden, hochwertigen Einbauschränken, Alno-Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie die Sonnenterrasse und der eigene Privatgarten in Südlage. Hier können Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen und sich ein Gartenparadies schaffen.


Ausstattung

Wohnraum mit Essbereich 24,78 m², Küche mit EBK und Fenster 7,19 m², Schlafzimmer 16,81 m², Schlafzimmer 2 10,54 m², Abstellraum 1,57 m², Diele 8,81 m², Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss 5,65 m², Terrasse 5,69 / 2 = 2,85 m² Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 78,20 m² - 3% Putz = 75,85 m² Ausstattungsdetails: -Raumhoch gefliestes Wannenbad -Alno Einbauküche -Barrierefreier Zugang -Geschützte Südterrasse -Eigener Privatgarten -Neu renovierte Tiefgarage


Lage

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Standort in bevorzugter Stadtlage mit viel Grün drum herum sind, dann sind Sie in Passau-Grubweg genau richtig. Die Zufahrt zu Ihrer Wohnung erfolgt über eine Anwohnerstraße. Sie werden die Höhenlage und die Aussicht von Ihrem Balkon ins satte Grün genießen. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: Die Stadtmitte erreichen Sie problemlos in 5 Autominuten. Wahlweise können Sie auch per Stadtbus in die City fahren. Die Bushaltestelle liegt in Sichtweite. Günstige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Fachärzte Geldinstitute, Apotheke usw. in unmittelbarer Nähe, sind ein angenehmer Aspekt dieser guten Wohnlage.


Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. Die Hausgeldverbrauch beträgt ca. 231,- € Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 - 10.730,89 €. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 89,9 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1995, Baujahr Anlagentechnik: 1995 Energieeffizienzklasse: C Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 230.000,00 € + 9.000,00 € Tiefgarage 239.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.)

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Videostore-Grubweg
    294 m
  • Pilger
    301 m
    • Schwaiberger
      408 m
  • St. Severin
    515 m
  • Staatliche Realschule Passau
    3,98 km
    • Staatliche Wirtschaftsschule Passau
      4,05 km
  • OMV Alte Straße
    76 m
  • Schulbergstraße
    210 m

Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Resch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 399200 - vielen Dank!