Gelegenheit! Moderne 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Südbalkon!

94065 Waldkirchen

298.450,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94065 Waldkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
7,3 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9257992
Anbieter-ID
GR-460
Stand vom
01.02.2024
Kauf­preis
298.450,00 €
Provision für Käufer
3,57
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
18.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.03.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2018
Letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die helle ca. 100 m² große 3 - Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Haus wurde 2018 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Sie finden ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Speis, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Badezimmer, Terrasse und Flur vor. Zwei KfZ-Stellplätze im Freien stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die Wohnung hat einen Südbalkon. Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung kann genutzt werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Bitte Anfragen per email mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erleichtern uns dadurch die Terminabsprache. Vielen Dank!

Ausstattung

Baubeschreibung (Auszug): -Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise -Satteldach -Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung -elektrische Rollläden -elektrische Raffstores zum Balkon -Dämmung der Bauteile nach erhöhten Standards der EnEV -Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe -hochwertige Fliesenböden -Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken. Toilette, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-/Tockneranschluss -separates Gäste-WC mit Waschbecken -Stellplätze im Freien. -Balkon -Schnelles Galsfaserinternet

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Waldkirchen. Das Zentrum der Stadt ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. In Waldkirchen finden Sie alle notwendigen Einrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Berufsschulen, Kindergarten, Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants uvm. sind in der Stadt vorhanden. Für Freizeitspaß ist in Waldkirchen und der Umgebung ebenfalls gesorgt. So bietet ein Frei- und Hallenbad mit Mediteraneum, ein Kletterwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege, verschiedenste Vereine, ein Minigolfplatz sowie zwei Golfplätze, ein angelegter See in Erlauzwiesel, uvm. Die Kreisstadt Freyung liegt ca. 12 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmärkte, sowie eine Realschule. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie nach ca. 30 km über gut ausgebaute Straßen. Hier haben Sie auch Anbindung an die Autobahn A 3.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wünsche zur Raumaufteilung und Ausstattungsmerkmale können während der Bauphase noch geäußert werden. Die detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

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Immobilien Service Passau

Herr Günther Resch

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Resch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt GR-460 - vielen Dank!