Gelegenheit in Passau-Hacklberg! 2-Zimmerwohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Küche und Stellplatz!

94034 Passau

224.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94034 Passau
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
57 m2
Nutzfläche
5 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
10.04.2021
Online-ID
6128333
Anbieter-ID
GR-368
Stand vom
19.02.2021
Kauf­preis
224.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Haus­geld
178,00 €
Badezimmer
1.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.10.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 4.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die im Jahr 1991 erbaut wurde. Die ca. 57 m² Wohnfläche setzen sich zusammen aus einem Schlafzimmer, einem Wohn-/Esszimmer, Küche, einem Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken, Toilette, Flur und Südterrasse mit kleinem Gartenanteil. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz im Freien. Eine Einbauküche mit Kühlschrank + Gefrierfach, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spüle und Geschirrspüler sind im Kaufpreis enthalten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wäschetrockenraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.


Ausstattung

-Massive Außen- und Innenwände aus Ziegel -Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich Vinylböden -Badezimmer deckenhoch gefliese mit Wanne, Dusche, Toilette, Waschbecken -Flur geflieset -weiße Innentüren -Südterrasse mit Gartenanteil -Zentralheizung Gas -Einbauküche mit Kühlschrank und Gefrierfach, Backofen, Carankochfeld, Spüle und Geschirrspüler -weiiße Fenster mit Isolierglas und Rollos -Innfensterbänke Marmor -Kellerabeteil -Wäschetrockenraum mit Waschmaschine und Trockner -Kfz-Stellplatz im Freien (4000,- € Kaufpreis)


Lage

Die Wohnung befindet sich in Hacklberg, einem sehr bliebten Stadtteil von Passau. Einkaufsmöglichkeit nur ca. 100 m entfernt. Stadtbushaltestelle direkt vor dem Haus. In Hacklberg ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden; Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die Innenstadt von Passau ist in wenigen Minuten zu erreichen; zahlreiche Bushaltestellen sowie ein großzügig gestaffelter Fahrplan ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair. Passau verfügt über sämtliche Schulen sowie die einzige Universität Niederbayerns. Rad- und Wanderstrecken an Donau, Inn, Ilz und den angrenzenden Waldgebieten bieten hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet „Hochficht“ (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck – Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach – besitzt zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze sowie Radwege und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung. Grundriss-Illustration ohne Gewähr, zur Massentnahme nicht geeignet.

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