Gaaanz viel Platz in Haus und Garten - ruhig gelegenes Wohnhaus Nähe Büchlberg mit herrlichem Blick!

94124 Büchlberg

360.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94124 Büchlberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.837 m2
Wohnfläche
280 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7632088
Anbieter-ID
1/20/317-317/0396
Stand vom
26.10.2022
Kauf­preis
360.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
273,80 kWh/m2a
Gültig bis
25.05.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses stattliche Wohnhaus ist bestens als Generationenhaus geeignet.
Gebaut wurde es ab 1965 und im Jahr 1973 wurde es erweitert.
Es liegt absolut ruhig und idyllisch vor den Toren Büchlbergs und bietet einen herrlichen Blick ins Umland und bei Föhn sicherlich bis zu den Alpen.
Das Grundstück wurde von verbrüderten Familien bebaut, daher teilt man sich die "Alleinlage" mit dem Nachbarn, der direkt an der Westseite angebaut ist.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem großen Wohn-/Esszimmer die Küche und ein Nebenraum. Über große Terrassentüren betreten Sie die Terrasse und den ebenen Garten, der zum Garteln, Spielen und/oder Entspannen einlädt. Hier genießen Sie Ruhe und können Ihre Seele baumeln und Ihre Gedanken schweifen lassen.
Eine Einliegerwohnung mit zwei Räumen und einem Nassbereich bietet Privatsphäre für Gäste oder flügge werdende Kinder.
Das Obergeschoss umfasst eine vollständige Wohnung mit Küche, Bad/WC und sieben Zimmern, von denen die meisten einen Zugang zum Balkon haben.

Das Haus ist gepflegt, aber etwas in die Jahre gekommen. Als wesentliche Maßnahme empfiehlt es sich, dass die Fenster ausgetauscht werden. Auch die Elektrik sollte auf den Stand der Zeit gebracht werden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt neben dem Anschluss ans öffentliche Wassernetz auch über einen eigenen Brunnen, der z.B. perfekt zur Gartenwässerung oder für die Poolfüllung genutzt werden kann.


Lage

Büchlberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein staatlich anerkannter Erholungsort mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.100 Menschen.
Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald mit sehr guter Anbindung an die B12 (Passau-Freyung). Die Ortschaft befindet sich rund 13 Kilometer nordöstlich von Passau, 22 Kilometer südlich von Freyung sowie jeweils 10 Kilometer von Hauzenberg und Waldkirchen entfernt.
Büchlberg verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäcker, Metzger, Baumschule, Bekleidung), eine Grundschule, Kindergarten/Kita, eine Tagespflegeeinrichtung, sowie ärztliche und zahnärztliche Versorgung. Eine Apotheke und Bank runden das Angebot ab - alles zentral gelegen und fußläufig miteinander verbunden. Die sportlichen Ambitionen können bei Fußball, Tennis oder Schwimmen u.v.m. ausgelebt werden.
Die landschaftlich reizvolle Lage, eine gute Infrastruktur, als auch die Möglichkeit zu erlebnisreicher Erholung und Entspannung machen Büchlberg zu einem beliebten Wohnort für Alt und Jung.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Schmöller

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