"Für Menschen, die das Besondere lieben" Großzügiges Einfamilienhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre

94051 Hauzenberg

389.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
201 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94051 Hauzenberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
589 m2
Wohnfläche
201 m2
Online-ID
7809231
Anbieter-ID
0-657
Stand vom
26.09.2022
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
238,4 kWh/m2a
Gültig bis
07.2032
Aus­stell­datum
09.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
1956
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2


Lage

Ein Ort zum Glücklich sein Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage liegt in der Stadt Hauzenberg. Die Stadt Hauzenberg liegt in der wunderschönen Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Hauzenberg, seit 2000 ein staatlich anerkannter Luftkurort, liegt ca. 18 km nordöstlich von der Dreiflüssestadt Passau, ca. 20 km südlich von der Stadt Freyung und nicht weit vom Dreiländereck Bayern-Böhmen- Oberösterreich entfernt. Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charm und viel Geschichte - so stellt sich die Stadt Hauzenberg und deren Umgebung vor. Die wunderschöne Region ist berühmt für ihren Granit. Reich an Bodenschätzen hat der Abbau von Granit diese wunderschöne Landschaft geprägt und geformt. Stillgelegte Steinbrüche haben sich zu wahren Naturparadiesen entwickelt und dienen als wahrer Erholungsort für Mensch und Tier. In Hauzenberg sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Handwerk, Märkten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf), und mehreren Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt die Stadt Hauzenberg über eine hervorragende Infrastruktur. In der Stadt Hauzenberg gibt es mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen. Hauzenberg ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Hauzenberg finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Hauzenberg ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten anbieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in den Freudensee, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Hauzenberg, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.


Sonstiges

Baubeschreibung: Raumprogramm und Ausstattung: - ca. 201 m² Wohnfläche - im Jahr ca. 2000 liebevoll umgebaut und neu gestaltet - inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten - gelungene Raumaufteilung - vielseitig verwendbar - Wohnen auf einer Ebene möglich - gefliester Wintergarten mit elektrischer Markise, elektrischem Dachfenster und   Austritt auf eine kleine Terrasse (Baujahr ca. 2000) - Fußbodentemperierung im Wintergarten und Zimmer (EG) - großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich - von 2 Seiten belichtet - - zum Teil wunderschöne Böden aus Parkett oder Holzdielen - Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und   Fenster (EG) - Badezimmer mit Waschtisch, Whirlpool Badewanne, WC und Fenster (OG) - großzügige Dachterrasse (Baujahr ca. 2000) - komfortables Studio mit Sichtbalken aus Holz - Giebel mit Südwest-Ausrichtung -   wunderschöner Panoramablick - möglicher Anschluss für Küche oder Badezimmer   vorhanden - - Dach erneuert (im Jahr ca. 2000) - gefliester Keller - teil unterkellert - - Keller mit Austritt in den Garten - geräumige Doppelgarage - Garagentor elektrisch zu bedienen - weiteres Garagentor   zum Garten, manuell zu bedienen - Türe mit Austritt in den Garten - zusätzliche Außenstellplätze - Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden - ruhige und bevorzugte Stadtlage in einer Sackgasse/Anliegerstraße - ca. 589 m² Grund Aufteilung: Erdgeschoss: - freundlicher Windfang - Flur - geräumiger Wohn-/Koch-/Essbereich - Wintergarten mit Fußbodentemperierung - Zimmer mit Fußbodentemperierung - weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt - Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und   Fenster Obergeschoss: - Flur mit Austritt auf die Dachterrasse - großzügige Dachterrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer - weiteres Zimmer - Badezimmer mit Waschtisch, Whirlpool Badewanne, WC und Fenster   Dachgeschoss: - komfortables Studio mit Sichtbalken aus Holz - Giebel mit Südwest-Ausrichtung -   wunderschöner Panoramablick - möglicher Anschluss für Küche oder Badezimmer   vorhanden - Untergeschoss: - Flur - Heizraum - Keller, als Speisekammer genutzt - weiterer Keller - Keller mit Austritt in den Garten Außenanlagen: - geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor - zusätzliche Außenstellplätze - kleine Sonnenterrasse Raumaufteilung: Willkommen im neuen Zuhause" Großzügiges Einfamilienhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre Durchdachte Raumaufteilung Dieses großzügige und durchdachte Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1956, Umbau 2000 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der sonnigen und ruhigen Stadtlage und dem liebevoll angelegten Grundstück. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit größter Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf seine Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details. Gelungenes Raumprogramm Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Flexibles Wohnkonzept Der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich mit Austritt auf den komfortablen, von 2 Seiten belichteten Wintergarten mit Fußbodentemperierung bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Windfang, ein Flur, ein Zimmer, ein weiteres Zimmer/Büro, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab. Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Flur mit Austritt auf die großzügige Dachterrasse, ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer. Ein Badezimmer mit Waschtisch, Whirlpool Badewanne, WC und Fenster befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschönes, komfortables Studio mit Sichtbalken aus Holz, den Giebel nach Südwesten ausgerichtet und wunderschönem Panoramablick. Ein möglicher Anschluss für Küche oder Badezimmer sind hier zum Ausbau für ein kleines, separates Reich vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Flur, ein Heiz-/Tankraum, ein Keller mit Austritt in den Garten, sowie zwei weitere Kellerräume. Wohlfühlen und genießen Unberührte Natur in ruhiger Stadtlage vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das sonnige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken. Die komfortable und geflieste Dachterrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick auf die Stadt Hauzenberg genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses großzügige Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen. Gartengestaltung Das Grundstück mit einer Größe von ca. 589 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten ist liebevoll und trotzdem pflegeleicht angelegt, bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Der traumhafte Blick, den Sie hier genießen können, wird Sie jeden Tag auf das Neue begeistern. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der geräumigen Doppelgarage, sowie auf den sich davor befindlichen Stellplätzen. Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen mit einem wunderschönen Grundstück leben möchten. Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 238,4 Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1956 - Umbau 2000 Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Ausstellungsdatum: 09.07.2022 Gültig bis: 08.07.2032 Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer ausführlichen Besichtigung vor. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

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