Für Menschen, die das Besondere lieben Außergewöhnliche Architektenvilla mit reichlich Platz und viel Privatsphäre
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Lage
Lage Eine Stadt zum Glücklich sein! Dieses wunderschöne Anwesen liegt in der Gemeinde Neuburg am Inn, im Landkreis Passau und liegt in der Region Donau-Wald, deutlich erhöht über dem Inn, welcher eine natürliche Grenze zu Oberösterreich bildet. Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz. Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Durch Neuburg am Inn führt die B12 (Lindau-München-Passau-Philippsreut), welche die ca. 10 km weiter nördlich gelegene Dreiflüssestadt Passau mit der ca. 15 km weiter südlich gelegene Stadt Pocking verbindet. In ca. 5 km Entfernung befindet sich die Anschlussstelle Passau-Süd an die Autobahnauffahrt A3. Eine Brücke für Radfahrer und Fußgänger verbindet Neuburg am Inn mit der gegenüberliegenden Gemeinde Wernstein am Inn. Neuburg am Inn verfügt über wunderschöne Naherholungsaktivitäten. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Neuburg am Inn ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Neuburg am Inn ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. In Neuburg am Inn finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Im Landkreis Neuburg am Inn sind Sie mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer Grundschule sowie einer Klinik gut versorgt. Ebenso verfügt Neuburg am Inn über eine gute Infrastuktur. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der Sport- und Freizeitvereine, einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in den See oder einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Dreiflüssestadt Passau, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.
Sonstiges
Baubeschreibung: Villa im Landhausstil mit Nebengebäude und angrenzendem Grundstück (Rohbauland) Raumprogramm und Ausstattung - ca. 240 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt in Wohnfläche Haupthaus (Erdgeschoss und Obergeschoss) ca. 186 m² Wohnfläche Wohnfläche Einliegerwohnung (Untergeschoss) ca. 54 m² Wohnfläche - inkl. Einbauküche mit Zugang zum Balkon - gelungene Raumaufteilung - vielseitig verwendbar - viele liebevolle Details - Terrakottaböden im Erdgeschoss - Parkettböden im Obergeschoss - Esszimmer mit wunderschönem Kachelofen - Wohnzimmer mit offenem Kamin und Austritt auf den Balkon/überdachten Freisitz - überdachter Freisitz mit offenem Kamin - z.T. Fußbodenheizung - Sauna im Untergeschoss - inkl. Photovoltaikanlage mit 4,8 kWp zur Stromeinspeisung - direkter Zugang von der Garage in das Haus - geräumige Doppelgarage - die Garagentore sind elektrisch zu bedienen - mit angrenzender Werkstatt - weiteres Garagengebäude mit Platz für ca. zwei bis ggf. vier PKWs - großzügiger Gartengeräteraum über dem Garagengebäude - elektrisches Einfahrtstor - Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden - traumhafter und unverbaubarer Panoramablick - ca. 2.701 m² Grund Aufteilung Erdgeschoss: - großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe - geräumige Küche mit Austritt auf den Balkon - Hauswirtschaftsraum - Esszimmer mit Kachelofen - komfortables, von 2 Seiten belichtetes Wohnzimmer mit Austritt auf die Sonnenterrasse und Austritt auf den zum Teil überdachten Freisitz/Balkon - überdachter Freisitz mit offenem Kamin - Freisitz mit Luftraum und wunderschönem Blick in die Natur - WC mit Waschtisch und Fenster Obergeschoss: - außergewöhnliche Galerie mit Luftraum - Flur - komfortabler Elternschlaftrakt mit zwei Ankleidezimmer, Badezimmer und Schlafzimmer mit Galerie - Schlafzimmer mit Galerie, derzeit als Bibliothek und Lesezimmer genutzt - zwei ineinander verbundene Ankleidezimmer mit Austritt auf den Balkon - Balkon mit traumhaftem Blick - Badezimmer mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne und Fenster - WC mit Waschtisch und Fenster - Dachraum Untergeschoss: - Flur - Zimmer, ehemals als Sprechzimmer genutzt - mögliche Einliegerwohnung - die Wohnung ist auch über eine separate Tür des Hanggeschosses von außen begehbar mit - Wohn-/Schlafzimmer, Koch-/Essbereich und Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, WC und Fenster - Saunaraum - Speisekammer - Heizungsraum - großzügige Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt Außenanlagen: - Naturgrundstück mit wunderschönem Garten und einer Größe von 2.701 m² - Freisitz mit Luftraum und offenem Kamin - großer umlaufender Balkon im Erdgeschoss und Terrasse, teils mit Pergola im Süden - zwei Balkone im Osten - Dachgeschoss - wunderschöne Sonnenterrasse - geräumige Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt - weiteres Garagengebäude mit Platz für ca. zwei bis ggf. vier PKWs - weitere Außenstellplätze im geschlossenen Hof - großzügiger Gartengeräteraum über dem Garagengebäude - elektrisches Einfahrtstor Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung: Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 4,8 kWp zur Stromeinspeisung, welche im Kaufpreis in Höhe von 980.000,-- EUR inkludiert ist. Raumaufteilung: Villa im Landhausstil mit Nebengebäude und angrenzendem Grundstück (Rohbauland) Exklusive Villenlage Die auf einem sonnigen, sehr ruhig gelegenen Grundstück im Jahre 1976 errichtete Architektenvilla im Landhausstil, zeichnet sich vor allem durch naturnahe Lage mit wunderschönem Panoramablick aus. Durchdachte Raumaufteilung Das großzügige und durchdachte Anwesen beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der begehrten naturnahen Lage und dem großzügigen Grundstück - mit Rohbauland - und traumhaftem Panoramablick. ...mit viel Liebe zum Detail Dieses wunderschöne Anwesen überzeugt durch seine Großzügigkeit und Transparenz sowie durch ein klares, bis in das kleinste Detail durchgehende, sehr individuelle Wohnkonzept. Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit größter Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf seine Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details Eine warme, wunderschöne Atmosphäre schafft der außergewöhnliche Luftraum mit Galerie, der das Erdgeschoss und das Obergeschoss optisch verbindet. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Vollendetes Design Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und zusätzlicher Nutzfläche bietet das 1976 erbaute Anwesen eine vielfältige Anzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Durch die separaten Zugänge lassen sich die Wohnetagen flexibel nutzen. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Es ist perfekt dafür geeignet, getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen und eine Praxis, ein Büro oder eine Kanzlei zu integrieren. Flexibles Wohnkonzept Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und offenem Kamin und mehreren Austritten auf die komfortablen Terrassen und Balkone mit offenem Kamin bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Durch die zu den Terrassen und Balkonen hin offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche entsteht eine traumhafte Atmosphäre mit Verschmelzung des Innen- und Außenraumes. Ein Windfang mit Garderobe, eine Küche mit angrenzender Speisekammer/Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Waschtisch, WC und Fenster runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab. Über eine Treppe aus Holz gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich die außergewöhnliche Galerie mit Luftraum und Balkonaustritt sowie ein Flur. Ein großzügiges Wohngefühl bietet der komfortable Schlaftrakt mit zwei ineinander verbundenen Ankleidezimmern, ein Schlafzimmer mit Galerie, ein Badezimmer mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein WC mit Waschtisch und Fenster. Im Untergeschoss befindet sich ein Flur, ein Zimmer, welches ehemals als Sprechzimmer genutzt wurde, eine mögliche, kleine Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Koch-/Essbereich und Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, WC und Fenster. Diese Einliegerwohnung wäre auch über eine separate Tür von außen begehbar. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Saunaraum, eine Speisekammer, ein Heizungsraum sowie eine großzügige Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der großzügigen Doppelgarage. Ein weiteres Garagengebäude mit Platz für ca. zwei bis ggf. vier PKWs sowie weitere Außenstellplätze im geschlossenen Hof stehen ebenfalls zur Verfügung. Ruhe und Entspannung Dieses Anwesen mit unverbaubarem Panoramablick ist eingebettet in einen wunderschönen naturnahen Garten mit Baumbestand. Die unterschiedlich ausgerichteten Balkone und Terrassen sind uneinsehbar und bieten viele Rückzugsmöglichkeiten zum Genießen und Entfalten. Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken. Die zahlreichen Möglichkeiten, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten oder auf den Inn genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese außergewöhnliche Villa im Landhausstil ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen. Gartengestaltung Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.701 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten ist naturnah angelegt, bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Der traumhafte Blick, den Sie hier genießen können, wird Sie jeden Tag auf das Neue begeistern. Eine wunderschöne Immobilie für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen mit einem traumhaften Grundstück in unverbaubarer Lage leben möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit, die sich vielleicht nur einmal im Leben ergibt. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung vor. Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 160,8 Energieeffizienzklasse: F Baujahr Gebäude: 1976 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Erneuerbare Energien: Solaranlage für Warmwasser Ausstellungsdatum: 17.03.2022 Gültig bis: 16.03.2032 Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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